详解中国富人最爱的洛杉矶7大卫星城楼市,美国房产微信公众号文章

最近有报道称，富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。根据全美房地产联合会提供的数据，去年在美国的所有外国购房者中，中国大陆买家占了12%，比2007年增加了5%，超过一半的买家在加州，而且有超过三分之二使用现金一次性购买。为什么中国富人如此偏爱洛杉矶呢？

对于赴美购房的国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2008-2012年美国次贷危机期间，洛杉矶一部分城市房产市场崩溃，房价应声下跌。但在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因，洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%！学区优质、社区安全，成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。

洛杉矶卫星城众多，那么中国富人都投资在了哪里呢？下面，请跟随本文，去看看哪些洛杉矶房产市场最受中国富人欢迎呢？

尔湾市

总人口：212,375

华人比例：36.5%

尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。，著名的电子游戏暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。

2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国 FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。

最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

平均家庭收入：72,057美元

房价/平方米：4050美元

房价中位数：756,700美元

房价上涨趋势：年涨15.8%

学校：小学：22所初中：7所高中：4所

尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校、康科迪亚大学、尔湾谷学院，的南加州大学橙县分校、布兰德曼大学、拉文大学和佩珀代因大学等。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小学更是优秀，十八所小学被评为加州前100名小学。

尔湾市的房价一直也未有大的回落，究其原因，华人大量涌入推高了当地房价。美国房价的整体趋势并未对其购置资产意愿造成影响。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了尔湾市优质教育资源和安宁的社会环境。

亚凯迪亚

总人口：53,000

华人比例： 45.4%

亚凯迪亚是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市，位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。亚凯迪亚在最近四分之一个世纪经历了一场巨大的人口变化。大约30年前，亚市居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。这种转型与台湾、中国大陆、韩国乃至其他亚洲国家的财富增加并移民美国，有着密不可分的关系。

平均家庭收入：77,758美元

房价中位数：975,400美元

房价上涨趋势：同比增长23.9%

学校：小学：6所初中：3所高中：1所

亚凯迪亚学区是全美顶尖学区，在2009与2010年，美国《商业周刊》（Business Week）评选“最适合养育孩子城市”名单，亚凯迪亚市成为全美15个入选城市之一。

美国次贷危机和金融海啸爆发以来，全美房价暴跌，但亚凯迪亚等加州华裔聚集城市却不跌反涨，直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了亚凯迪亚等地的优质教育资源和安宁的社会环境。

蒙特利公园

总人口：60,269

华人比例：47.7%

蒙特利公园（简称蒙市）是美国加利福尼亚州洛杉矶郡的一个小城市，座落于洛杉矶市东面，圣盖博谷帝王山脚，蒙市在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。蒙特利公园不仅生活购物方便，这里也是美食的天堂，各种口味的餐馆应有尽有（特别是华人喜爱的菜肴）。由于各国移民较多，该市充分展示了多元化文化特色，元宵节等中国传统节日被列为该市的重要节日进行庆贺。

平均家庭收入：52,159美元

房价中位数：547,800美元

房价上涨趋势：年涨21.11%

学校：小学：8所初中：1所高中：2所

蒙市的房价在08-11年经历了一个大的起落过程，最高点与最低点相差23%，但在2011年4月房价开始迅猛增长且未呈现下降趋势。

圣盖博

总人口：39,718

华人比例：25.4%

圣盖博是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一个城市，位于洛杉矶市以东。圣盖博市拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。

平均家庭收入：41,791美元

房价中位数：626,400美元

房价上涨趋势：同比增长11.14%

学校:小学：5所初中：1所高中：2所

圣盖博市在圣盖博联合学区管辖范围内。2009年API学校报告将圣盖博联合学区评为加州最好的学区之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美国新闻和世界报道将Gabrielino高中评为“全美最好的公立高中”之一。

与亚凯迪亚市一样，圣盖博市房价在美国房价暴跌时也并未下降，究其原因，也是因为华人在加州投资兴趣渐浓，美国房价的整体趋势并未对其购置资产观点造成影响。

核桃（又名：沃尔纳特）市：

总人口：39,718

华人比例：55.75%

核桃市又名沃尔纳特，位于美国南加州洛杉矶郡，是一个富足而又宁静的城市。核桃市以住宅社区为主，地域开阔，道路四通八达，从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓，一应俱全，素有“小瑞士”之美誉。2012年彭博商业周刊评比核桃市为加州最佳抚养儿童城市。2011年CNN 《金钱（Money）》杂志评比“全美最适合居住城市”。

平均家庭收入：81,015美元

房价中位数：701,200美元

房价上涨趋势：同比增长17.10%

学校:小学：5所初中：2所高中：1所

核桃市的房产市场的上涨趋势非常稳定，得益于该地在全美首屈一指的优质学区，许多美国本地的人都慕名而来购买当地房产，核桃市不仅拥有着著名的加州阳光，还有优良的商业环境，有效率的政府管理与服务。在众多洛杉矶购房者眼中，核桃市近年来已经成为学区房几个首选城市之一。

奇诺岗

总人口：74,799

华人比例：30.3%

奇诺岗市是美国加州圣伯纳迪诺县下辖的市，位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处。市区范围的面积约116.2平方公里。“奇诺”（Chino）在西班牙语中的意思为“中国人的”。奇诺岗市在2012年被美国《金钱》杂志评为2012年最佳居住地；且在被评为美国中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI将奇诺岗市评为最安全的城市之一。以加州来讲，在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。

平均家庭收入：100,099美元

房价中位数：554,900美元

房价上涨趋势：年涨20.20%

学校：小学：10所初中：2所高中：2所

钻石吧

总人口：60,360

华人比例：52.2%