尽管目前美国租房价格已经很高，但仍不足以让大多数租房者痛下决定买房。

据财经网站“市场观察”（MarketWatch）报道，在全美许多地方，租金与家庭收入之间的差距已经大到让人难以接受的水平。美国全国房地产经纪人协会16日公布的最新研究发现，除非新建住宅增长显著，否则这一情况还会恶化。

美国房地产专家表示，由于房价长期缓慢的上涨给买家更多的安全感，但首付依然是买房的最大障碍，因此2015年的租赁市场仍会维持旺盛的局面。研究发现，在过去的一年中 ，租金平均上涨15%，但租房者的收入仅增长了11%。租金涨幅最高的五个城市分别是纽约（51%）、西雅图（32%）、圣何塞（加利福尼亚州，26%）、丹佛（24%）和圣路易斯（22%）。

数据显示，去年租房者在25个最大的都市区所支付的租金大约4410亿，同比增长4.9%。尽管如此，大多数租房者对买房仍会说“不”。房地产公司Zillow上周公布的“住宅信心指数”显示，仅有12%租房者计划在未来一年内考虑买房，尽管比上一年增长了25%。如果按1至100来表示住房信心指数的话，2015年1月增长至70.6，高于去年同期4.4个点。

Zillow针对房屋市场状况、未来的期望以及对在20个大都市地区买房的看法等问题对10000多户进行了调查。调查显示，年龄在18至34岁的租房者66.2%表示拥有自己的住房是最佳的长期投资，高于去年的61.4%。

Zillow还发现，一些城市是美国人置业的首选地。有意在未来一年购房的520万租房者中，241562人希望把家安在纽约和新泽西州北部都会区，225821选择达拉斯，199146人钟情洛杉矶，选择迈阿密的161052人，芝加哥149744人。而选择加州圣何塞的仅为25411人，拉斯维加斯31117人，波士顿34898人。

租房者按兵不动的主要原因是房屋建设进展缓慢，2015年1月新屋开工量下降了2%。另外，美国人仍对2008年的房地产崩盘心有余悸，近43%美国人认为购房不再是一个很好的长期投资、创造财富和资产的最佳途径之一；半数人表示，买房对他们已不再那么有吸引力。尽管70%租房者渴望有自己的家，但58%认为租房的人和买房的人一样在实现美国梦上是成功的。

尽管消费者认为2015年对于租房者来说好于去年，但租金承受力特别是在沿海市场，租房者仍面临巨大的挑战。房地产专家表示，由于房价长期缓慢的上涨给买家更多的安全感，但首付依然是买房的最大障碍，因此2015年的租赁市场仍会维持旺盛的局面。

*资料仅供参考*

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