美国最好的地产市场

2015年02月21日 投资美国



Realtor.com®的最新月度数据报告指出了美国房地产的但四大明星地产城市,其中有两个在佛罗里达州。四大明星地产城市分别是:

  • Tampa坦帕,佛罗里达州

  • Jacksonville 杰克逊维尔佛罗里达州

  • Jersey City 泽西市新泽西州

  • Pittsburgh 匹兹堡宾夕法尼亚州


Realtor首席经济学家Jonathan Smoke提到这四个市场的几个共同点:

  1. 积极增长的人口趋势和房屋销售额

  2. 非常强劲的经济增长势头

  3. 迅速增加的就业机会

  4. 更多建筑商申请新房建筑许可

  5. 房屋价格健康成长


Realtor比较了200个美国较大的地产市场。分析了它们2015年12014年1月的房屋价格和市场库存波动对比。该数据是地产市场的健康指标数据指出美国大多数市场都在努力实现房屋价格当地购买力平衡点

美国地产市场普遍房屋库存短缺,因此房产增值很快,出售速度也增快虽然看起来市场在增值,但Smoke指出这和现象对市场来说并不健康。他指出,只有之前提出的4大明星市场有房屋库存的增长,这代表有建筑商对市场有信心,同时只有市场的库存增长,才能提供房市持续生长的基础。而美国现在80%的房屋市场没有看到新房库存增长。

这四个明星地产市场正经历着每年7以上增值,同时房屋市场每年2%以上的速度在生长。与此同时,这几个市场的卖房速度快了全国平均速度5天。四个明星市场,有两个是最有潜力的,最有意思的是他们都在佛罗里达州:

Jacksonville杰克逊维尔, 佛罗里达州:中位房价增加了14 %,房屋库存比去年同期上涨了2 % 。中间房价在228000美元。这里现在是续旧金山硅谷之后另一个大受高科技环境的城市,气候环境好,没有所得税,政府支持高科技商业。使得这里高科技工作直线上升,房地产业也是水涨船高。



Tampa坦帕市,佛罗里达州:房屋中间价是182000美元。房价在2015年1月比去年同期增长8.3 % 。库存在同期生长了2.5 % 。这里是佛州第2大都市区,有全美最好的白沙海滩,大量的IT和金融工作,世界级的网球培训中心和高尔夫球场,离奥兰多迪士尼1小时不到的车程。Premium Outlet集团在今年年底即将在这里建造好美国最大的室内奥特莱斯,增值空间巨大。


是的,美国最好的地产投资市场并不在加州或是纽约。黑石投资基金在佛罗里达的坦帕市,买了几千栋房子来投资,美国各地,加拿大,欧洲和南美洲的地产投资者纷纷来到佛罗里达投资。您在等什么呢?


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