在美国购房的小伙伴们都熟悉zillow这个网站，它是一家提供免费房地产估价服务的网站，在美国一上线就造成大轰动。Zillow创建于2006年，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。

随着大量国人赴美置业，Zillow也与时俱进，专门出了一份中国人购房指南。文章写得相当深入浅出，要买房的各位好好读读吧!

一、在开始地产搜寻前，重要的一件事是要提前计划——买房之后，你将怎么使用它。

作为你的一所度假房?

作为你在美国做生意期间居住的房子?

为你的孩子将来在美国读大学准备的房子?

一项投资?

一个长期的居所?

通过确定房产的基本用途以及你想在多长时间内拥有它后，你就可以将这些信息提供给带你一起找房和买房的房产中介了。

二、了解美国房地产市场的运作

美国地产业的运作方式可能与中国大相径庭。在美国，每个州在房地产交易活动中，包括使用何种购房合同、成交方式乃至交易双方的责任与义务等方面，都有着不同的规则。

值得注意的几点美国房地产情况：

在美国，房地产的名单信息由房产中介列在多个房源名单中，客户可以通过房地产网站，如Zillow浏览房源信息。在世界上其他很多国家和地区，房地产业属于分散经营，购房者必须去中介寻找合适的房源。

在一些国家，需要给房产代理人一笔中介费。而在美国，销售佣金由卖方支付，所以买家不需要向中介方支付任何费用。

在美国，房产中介需要经营许可证。每个州的许可法根据中介的受教育程度、资格证考试的类型和难度，对代理人取得资格证之后是否还需要继续学习有着不同要求。资格证系统是为了保证房地产中介有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。

外国的买主可能也需要考虑有关货币兑换、国际转款、银行系统、跨国税收以及会计问题、货币和家庭用品的进出口限制等问题。

花时间了解如何将美金转换为本国货币，无疑能让购房变得更为容易。

三、与当地房地产专家合作

房地产购买者，特别是外国房地产购买者，应该寻找一名合格且经验丰富的房地产专家在整个房地产购买过程中陪同你。如果一名中介参加过相关的培训，就可以获得国际房地产专家(CIPS)资格证。

如果你的英语不太流利，或希望说母语，那可以选择会说你母语的中介、律师、检查人员乃至银行经理。虽然他们能提供用你的母语书写的标准房地产资料，但在完成交易时，很有可能还是需要签署英语文件。

虽然组建一支能够帮助你的合格团队需要一定的时间——向合伙人咨询推荐人选、在网上搜索信息、在房地产名录上查询当地房产专家及所提供的参考资料，但最终，这些专家提供的专业服务会帮助你更加轻松地找到合适匹配的房产。

四、寻求贷款

合格的外国购房者在交了30%-40%的首付金后，很容易申请购房贷款。很多银行要求外国购房者在该银行有一定数额(至少10万美元)的存款，而其他银行将贷款额度设为了一到两百万美元。当然，购房者可能还需要提供一份至少三个月的存款证明。

美国房贷市场提供多种安全可靠、可负担的房屋抵押贷款。申请房屋抵押贷款之前，购房者必须建立信用，并得到良好的信用评分。首先，可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累信用评分。其次，应该确保纳税申报单上报告了你的所有收入。贷款方通过收入信息，确定他们愿意贷款给你买房的具体数额。

当需要申请抵押时，可以考虑全球经营的主要银行。这些银行具有核实你在其他国家信用建立的相关经验，他们会帮助你在美国买房。

五、常见问题

我必须是美国公民才能在美国买房吗?

你不需要是美国公民或持有绿卡，但是你需要有自己的个人税号(ITIN)。这是专门给没有纳税人识别号，和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。

ITIN可以由美国国内收入署(IRS)或由经IRS批准的专业会计师颁发。若要申请ITIN，必须用英语或西班牙语填写W-7表格。在W-7表格上，你将需要填写申请的有效理由。

根据你的国籍，你可能也需要出示有效期内的护照、签证和两个及以上有照片的身份证明，如驾驶证等。

第一次和我的房地产中介见面时我需要问什么问题?

这是一个告诉你的中介，你在找什么样的房源和你的预算的绝佳机会。花一点时间告诉你的代理人在你的国家买房的过程，并且询问他，这和在美国市场买房有什么不一样。你了解的越多，在之后进入到谈判环节的时候，就会越轻松。

我需要雇一名房产律师吗?

这不是必须的，但是在买房过程中，你可能会遇到一些需要向房产律师寻求帮助的问题。房产律师可以帮你检查购房合同、查看产权和其他一些与你购房相关的文件，同时，他也能帮你回答关于房产的法律问题和纳税事宜。

在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?

外国买房者可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。

住房合作社和合作住宅往往规定禁止外国人所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土，并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。

我应该以自己的名义在美国买房吗?

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产。

如何使用房产应该是你需要考虑的问题。此外，购房计划的不同可能带来巨大的税务差别，这时房地产律师和会计可以对你的房产选择提出合理建议。

我可以用现金购买地产吗?

可以，使用全部现金购买是允许的。但美国法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否为合法所得。

现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。

我必须亲自到美国完成购房交易吗?

尽管你可能很想亲自完成交易，但这其实是不必要的。如果你不能或不想亲自赴美完成交易，那可以执行“委任书”。即以书面形式授权另一个人，并以你的名义签字完成交易。

在完成交易时我还需要交额外的费用吗?

是的。买方通常需要支付产权调查和保险、法律以及记录费用，总计约为总交易额的1%-2.25%。例如，如果购买了价值30万美金的房产，需要交额外的3000至6750美金。

美国的房地产购买会如何影响我纳税?

一名外国房产的所有者在其本国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国签有税收协议而定。中国购房者需要纳税，具体如何操作及注意事项可以咨询税务律师。

美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入(房租减去支出)，缴纳相应的美国个人所得税(州税和联邦税)。如果没有及时上交纳税申报单，则可能会被收取30%的租房毛收入。即使早年因为投资蒙受了损失，且你并不欠政府任何税收，但仍然必须及时上交纳税申报单，否则你就可能会被通知缴纳罚金。

什么是FIRPTA

FIRPTA指外国人投资房地产税收法(1980)。该法律授权美国在房屋由外国人出售、交换、赠与、转让或清算之后保留所得税。国内收入署(IRS)将获得售房收入的10%，州政府也会获得一定比例的收入。