截至今年上半年，仲量联行预估共有241亿美元对美国房产的跨境投资，而在2014为236亿人民币。国际仲量联行副总裁LucyFletcher说：“我们看到强大的资本流入，我们相信到年底会超过2007年的高峰。”仲量联行的数据是基于超过500万美元的交易，不包括酒店和一些多户住宅的开发。

市场研究公司CoStar集团估计，外国对美国房地产投资交易在今年上半年的成交额已将近390亿美元，而房地产资本分析公司数据显示，在过去的12个月里，外国买家共购买了约716亿美元的美国商业和多户住宅房产。这些数据显示，美国仍然是外国资本的首要目标。事实上，跨境投资者占美国第二季度所有投资销售的24％。

有一些助长外国投资者投资的因素。其中主要是美国的强经济实力，吸引人的投资回报，低利率环境以及美国市场相对于全球其他市场的流动性和透明度。在全球范围内，中国是资本最活跃的来源之一。中国投资者主导二季度房地产并购项目，共投入19亿美元。其次是韩国7亿美元，阿联酋6亿美元，加拿大5亿美元。外资来自不同的国家。然而，中国的兴趣一定在上扬。

来自中国的资本有潜力在美国房地产投资市场上产生更大的影响力。商业地产服务公司CBRE在香港的亚太地区研究部主任Henry Chin博士说，中国资本流入全球商业地产市场已首次突破100亿美元，而这很可能只是“冰山一角”。在过去的四年里，中国资本外流向全球商业地产经历了大约72％的复合年增长率。前三名的市场包括美国，英国和澳大利亚。

传统上，中国企业到海外投资并不容易，因为受到中国政府的监管限制。两年前，中国政府开始解禁和放宽有关海外投资的法律。这为机构投资者购买全球房地产打开了方便之门。Chin补充说，涉及到美国市场，主要是中国投资者喜欢美国市场的透明度，流动性和预计的增长。

除了外国资本流入美国商业地产不断增加，投资者也在调整策略。在2013年和2014年，一半以上的外资投资于写字楼物业。截至今年上半年，这个数字已经下降到40％，而对工业及物流物业大规模投资的开始上扬。

但是从某种程度上说，一些金额巨大的工业物业投资的销售可能扭曲了这些数字。但投资者肯定对工业部门更感兴趣。中国的投资者过去一直主要集中购买主要门户市场的写字楼，酒店及公寓物业。然而现在的投资重点将扩大到其他地区市场及其他物业类型，如工业和零售物业。这种转变很可能会由有经验的投资人带领。

总体而言，外国资本的增加正在提高已经高度竞争市场的物业身价。有很多失意的资本没有成功交易。根据仲量联行最近对美国门户市场交易的研究，平均20个投资者在追逐相同的一个交易。并且预测今年下半年的流入肯定不会有任何减少。

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