VIP會員需要多存十萬塊錢進支票帳戶, 貸款利息會少0.25% (沒有貸款手續費,還有可以拿回$1500)
例如 : 4.75%沒有VIP利息, 4.50%有VIP利息
如果沒有VIP就要付$2500貸款手續費
VIP利息:
30年利息=4.25%固定利息 (30年的攤還), 15年利息=4%固定利息 (15年的攤還)
7年利息=3.65%固定利息 (30年的攤還, 過了第7年利息變浮動)
5年利息=3.30%固定利息 (30年的攤還, 過了第5年利息變浮動)
如果沒有VIP,以上的利息會多0.25%
首付30%可以貸款70%金額
買完房子可以拿回10萬塊錢的VIP會員
如果用現金買房子, 可以重貸65%現金出來但必須要等六個月房子過戶才可以
如果在美國購買的是第一套子,可以貸70%,首付30%
匯豐銀行可以允許中國客戶貸四個貸款等於買四個房子
然後第二套到第四套房子要首付40%最多可以貸60%
注意 :
客戶要貸款買房子必須提前在美國或香港開一個銀行帳戶, 開始打錢進去這個帳戶, 譬如說要買100萬的房子, 就要打30萬錢進銀行, 外加2萬手續費和銀行規定六個月貸款的存款。
如果要做高級會員的話就要打10萬再加30萬的首付,買完房子可以拿走10萬。
打完錢要等兩個月拿到銀行乾淨的月結單那就可以過來美國買房子。
1) 最高自用戶(自己住或度假屋)可以貸到70% -$1,000,000.00 or 60% - $3,000,000.00
投資户可以貸到60%-$1,500,000.00
**扣除頭期款項外,另須在匯豐銀行有US $100,000 的存款
2) 綠卡或護照及簽証影本 - 接受的美國簽證有 : (B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L & E)
3) 工作証明(由工作單位信紙写明): 包括工作起始日期, 工作職位, 過
去兩年的年薪,今年的月薪及今年1月到目前為止的總收入;
**如果是自己持有=或>25%公司股份則証明需由會計師事務所寫
明
4) 銀行最近两个月的月节单
如果在美国没有银行 在香港也行 (花旗银行,汇丰银行都可 以)**海外帳戶的錢要能一筆直接打入美國當地銀行的存款才能接受
5)房子的定金Earliest Money Deposit一定要从做贷款的月节单里面出去
6)赠与的头款也可以但也需要赠与人的两个月的干净银行月节单
7) 銀行申請手續費用約估价$415,国际信用报告$250;放款時另退 $1,500.00
8) 利率鎖定5年, 7年, 10年, 15年, 30年攤銷: 3.59%至 4.50%
如果你的房子是用现金买的之后还是可以转代出来做到 65%
如果你有問題或想看房子, 請致電Tim 626-271-2400
或電子郵件[email protected]或微信timrealtor。
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