在海外移民投资标的中，房地产投资以43%的比例，受到了绝对的欢迎
“房地产投资感觉更踏实一些，只要地段好，房产一定会升值的”
山西省太原市的宋杰，今年56岁，在2014年10月，当得知自己的美国投资移民申请被审批通过后，他很快在芝加哥大学附近买了一套别墅，用来居住。随后在朋友的介绍下，花1000多万美元，又在芝加哥投资了两套住宅。
房地产投资是宋杰和他那些同样选择移民海外的朋友中大多数人所最喜爱的投资方式。“我知道也有朋友买一些美国的基金、股票作为投资，但是相比起来，我们对房地产投资感觉更踏实一些。相信只要地段好，房产一定会升值的。”
宋杰并不是唯一一个看好房地产投资的中国移民。2008年通过投资移民拿到澳大利亚国籍的陈国忠，也是房产投资的追捧者，他告诉《商业周刊/中文版》，自己2009年在悉尼买的几套房子，现在的价格都涨了将近1倍。
胡润研究院在2014年6月6日发布的一份关于中国移民投资的报告显示，在备选的海外投资标的中，房地产投资以43%的比例受到了绝对的欢迎。其次才是固定收益类产品，为17%；13%的人选择股票作为投资。选择另类投资的占到8%，主要包括珠宝、手表、红酒以及艺术品。选择非上市公司和私募股权投资的各占3%，而投资黄金的仅占2.6%。
有10年从业经验、专做美国和加拿大投资的美康移民公司移民经理申森对《商业周刊/中文版》说：“大部分移民对于国外的金融产品了解甚少，很多人语言又有障碍，加上中国人一直都有买房产投资的偏好，投资房地产就成了很多移民家庭的首选。”根据申森的介绍，他们客户的可投资资产都在3000万元人民币以上。
全美房地产经纪人协会（NAR）发布的报告称，2013年4月至2014年3月的一年时间内，中国人在美国置业总额达220亿美元（约合人民币1363亿元）。
除了受到固有的投资习惯影响，一些机构公布的海外房地产市场回暖和潜在升值数据，也吸引了不少投资者。
以最热门的投资移民目的地美国为例，据标普Case-Shiller 美国房价指数显示，截至2014年10月份，10座城市和20座城市的综合房价指数同比上涨了4.4%和4.5%，已经回到各自在2004年秋季的水平。对于这两个综合房价指数而言，房价仍然比各自在2006年年中时的峰值低大约16%至17%。这两个数据是标普Case-Shiller在对10座和20座特定城市的房价跟踪后得出并每月发布一次。
彭博社的数据也显示，随着美国经济的好转，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准，为6.5%，2009年美国房屋租金收益率曾最高达到7.4%。美国房地产泡沫在2008年开始破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。
“中国移民家庭的海外资产如何配置，值得深入研究，移民金融投资是个系统工程，也是未来趋势”，总部在香港的IFG移民金融集团总裁陆永康告诉《商业周刊/中文版》，可供移民家庭选择的金融产品种少，也是促使房地产投资受追捧的原因。
从2006年就开始为移民家庭提供投资理财咨询的陆永康表示，目前市面上除了银行提供的理财产品和外汇货币型的理财投资外，只有一些公募基金和收益率不是很高的保本基金可供选择。
根据总部在香港的中国海外金融产品研究中心（OFRC）研究数据，移民家庭可支配的海外资产保守测算，每年新增超过人民币3000亿元。而招商银行和贝恩顾问最近联合发布的报告也指出，近年中国个人境外资产增加迅速，2008年至2010年年均复合增长率接近100%。
“投资移民的目的，希望通过投资获得海外永久居住权和护照，也有意将一部分资产配置在海外，既可以平衡风险，又能便于海外的支配，同时通过投资，让自己的资产达到保值和升值。”陆永康说。
然而，投资房产并不意味着能达成这个愿望。芝加哥Wang,Leonard& Condon律师事务所的合伙人王志东对《商业周刊/中文版》介绍，每年他都会处理5至6起案件——关于中国移民在投资房产中受到损失或者产生法律纠纷，每起案件涉及的平均金额达到600万美元（约合人民币3600万元）。
在王志东看来，这些案件的成因很多，有的是因为投资者没有考察清楚所投资房产的情况，上了不良地产经纪人的当，受到恶意欺诈导致投资亏损；有的是投资者在签订合时忽略了其中的法律条款，投资项目出现问题时，才意识到需要承担的法律责任也很严重。
王志东表示，他正在处理一件关于仓库投资的案件，该案件当事人花费250万美金投资了一间仓库，因为签订合同时忽略了所要承担的法律责任，目前面临着违约的风险。
总部在欧洲的INT GREEN律师事务所中国区代表冯宝谊也对《商业周刊/中文版》表示，在购置房产的过程中，除了要防止房屋价格虚高，还要考虑到一些细节问题，比如在海外的房产，并非所有都是永久产权，有很多建造房屋的土地使用权限是有期限的。
“除了自己要有风险防范意识，更应该找专业的律师、会计师，请他们进行尽职调查，而不是简单的听信地产经纪或朋友的介绍。”冯宝谊说。事实上，从风险控制和投资收益角度来说，投资的多样化和对理财产品进行合理搭配，才是移民家庭应该遵循的投资原则。
“资产在500万美金以上的移民群体当中，海外投资在其总资产的占比已经达到20%，个别家庭已经超过30%。”陆永康说。
对于怎样的配置才称得上合理，陆永康认为，移民家庭可以将海外资产在总资产中占比保持在30%。海外资产配置结构应该为：房地产投资30%、海外基金30%、保险25％，以及短期的现金理财15%。
“不过，这不是一个固定的比例，投资者应该根据投资环境变化进行调整。比如在当前美元逐步走强的势头下，投资者可以增持以美元为计价的海外资产，将保险、房产和基金等方面的投资保持在低配的状态。”陆永康说。
