品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。具体来讲，中国房企加码“出海”力度的主要原因如下：　　

第一，部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化，业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。

　　当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，还是近期品牌房企频频赴港上市，其目的之一就是布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化，其实是为了“将鸡蛋放进两个篮子里”分散国内投资市场的风险，从而在业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”。

　　第二，布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，因此继续加大布局海外市场的力度。

　　比如碧桂园布局马来西亚之后，2013年一举成为马来西亚最大的开发商，随后富力、新华联积极布局马来西亚；2013年绿地韩国项目也获得10亿元的销售业绩，2014年绿地海外业务将实施拓展与提升并进，将再进入包括加拿大、法国、新加坡等国家，为201 5年海外收入超300亿元奠定基础。

　　第三，市场潜在需求庞大，仍然有比较大的市场操作空间。

　 中国房企投资海外项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资；涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等。

　　比如，从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为移民、留学、投资和休闲旅游几类。国内龙头房企也开始海外投资开发房产，也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。

　　此外，涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等，房企进入的战略也大多围绕华人投资集聚的区域，“做熟人(熟企业)的生意”成为房企在海外投资目标客户的首选。

　　第四，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。

　　在市场周期复苏阶段，李嘉诚几乎“买下整个英国”，“低买高卖”的资本大挪移已经让企业家赚得盆满钵满。当前国内开发企业积极布局海外市场，其实，也就是看到了国外买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段的特征。

　　第五，国内融资成本太高促使开发商拓宽融资渠道。

　　其实，促使房企出海还有一个鲜为人知的原因，那就是不少开发商是为了寻求外汇、融资和市场的多元化布局而“走出去”。有业内人士就透露：有些企业除了寻找新的利润增长点外，也不排除其有拓展融资渠道的意图。