福布斯:未来五年投资---美国买房,中国买股

2015年05月28日 美国高端地产投资



据福布斯报道,从华盛顿到奥马哈,从纽约到圣地亚哥,在美国考察半个月期间,到处可见一种金融危机重创后,终于走出低谷的乐观情绪。按照最新的经济数据,美国经济持续增长,已经使得就业率连创新低,回复到2008年金融危机之前的水平。

  而最值得关注的就是美国房地产市场数据。根据5月中旬《华尔街日报》的一篇头版报道,美国房地产市场,自今年以来,价格普遍上涨。在一些流入人口较多的城市,如加州海滨地区,其房地产价格甚至录得了30%涨幅。

这使得市场普遍产生了乐观预期。作为美国梦最核心部分,拥有一个带草坪和游泳池的独立房子,一直是美国中产阶级家庭最重要梦想。原本金融危机摧毁的这部分需求,正在以意想不到的速度,重新浮出水面。

  与此同时,房地产商投入资金和获取土地开发新项目的速度,却远滞后于需求。加上中国,俄罗斯,中东等新兴地区富人们,因为财富转移或者子女教育等或明或暗需求,涌入美国热门地区,抢购房产,更使得房地产市场需求,持续升温。以至于一些美国大型房地产运营商,不得不紧急加推新项目。

  在美国经济连续增长,产业回流,美元升值大背景下,配置美国房地产,已经成为全球富人的一个基本动作。

这些年来,中国人在美国置业投资的人数快速上升。一份美国加州地产报告指出,2014当地美国地产的国际业主中,中国人所占比例已经超过30%

国地产媒体报道,加州房地产经纪人协会( California Association of Realtors)公布的2014年国际购房者调查报告指出,虽然去年加州房产市场整体下滑、美元升值,但国际购房者比例却在增长。其中中国人占36%人数最多。其次是加拿大占11%,墨西哥占9.1%,英国和印度分别占不到5%

加州房产亦然成为中国人在美国投资房产最大市场

该调查报告的受访者是加州466名曾卖房给外国客户的房产经纪,加州房地产经纪人协会通过邮件对他们进行书面调查。

根据《2014年第4季度全球房市观察》(GLOBAL PROPERTY INDEX)显示,中国人海外置业首选的房产市场仍是美国,其余九大受中国人欢迎的国家分别为英国、澳大利亚、加拿大、西班牙、新西兰、沙乌地阿拉伯、韩国以及义大利和法国。

国际客户购房金额超过美国平均值

2014年加州最受国际购房者青睐的地区是洛杉矶,购房人数占20%,其次是圣地牙哥(San Diego)和河滨县(RiversideCounty)分别占9.3%和9%。另外,54%看好南加州,29%购买北加州的房产,18%在加州其他地区购

中国人美国购房者增加不断增加

据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计,2014年中国富人将大约220亿美元用于投资美国房地产市场,相当于美国房地产国际销售总量的四分之一。

而且自从201411月份开始,中国大陆人前往美国的商务、旅游、探亲往返签证有效期延长到10年,无需每年续签。这对美国房产投资是个巨大的利好。

另一个市场纵深和规模,同美国相当的大国——中国,同样也在轰轰烈烈上演一场投资大戏,只不过大家选择的是一个深具中国特色的游戏:A股。

如果说,投资美国房产,还是可以清楚解释一个逐步升值的趋势,A股最近一年的凶猛上涨,既使得众多提前入场的投资者大呼过瘾,也使得众多经济学者,连呼看不懂,甚至让财经畅销书作家吴晓波目瞪口呆地大叫疯了

  然后,正如不少一直在场的企业家所分析,A股咆哮上涨,有其全新系统论:从新一届政府为应对经济下滑和转型需求,发动政策牛市,到大宗商品跌至谷底,使得超发的货币,不再有通胀后顾之忧,再到那些先知先觉的上市公司老板,利用高估市值持续收购一些转型中的优质企业,形成了一个并购推升市值循环,再到利率不断下降,逼使大量居民存款流出银行,寻找新投资渠道。种种自证其说理由,构成了一个超级大牛市的系统论(信息来源:福布斯)



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