温哥华楼市有多火:时隔三年,房价飙升难回故里

2015年08月08日 WNBI全球投资地产精选




温哥华公寓竞争剧烈,雇人排队成新潮


这些天,温哥华房市竞争激烈,独立屋价格超出许多市民预算,公寓变得尤其抢手。然而,市民要抢购一套公寓,除了多付首付外,还要经历连日排队的考验。


为了赶上周六某公寓的预售,数百人连日排队,希望能买到梦想的房子。然而有人没有时间排队,就雇用别人排队等待,Chris Malkin和他的队伍在这里搭帐篷等待已经一周了。他代表那些远离城市以及那些没时间等待的买家,Chris Malkin说,他的客户来自维多利亚、西雅图、甚至中国大陆。他形容公寓抢购狂潮“好玩,刺激但疯狂”。


目前,温哥华独立屋均价已经超过190万了,而公寓价格料也将持续升高。



房价上涨空置率低,温哥华租赁市场异常火爆


大温地区不断上涨的房价和房屋空置率持续走低,造成出租房市场水涨船高,月租与几年前相比大幅上升,租客几乎“一屋难求”。出租公寓销售专家认为,房源紧张令租金上涨已经成为趋势。


加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示,今年春季大温地区房屋空置率为1.4%,低于去年同期的1.8%。另据CMHC在今年春季做的房屋调查报告,同一类型的房屋租金增长平均达3.3%,高于去年的2.2%。


时隔三年,房价飙升难回故里


在离开温哥华迁往多伦多之前,Oliver Lee和Keri Plamondon曾在温哥华一间Studio里住了三年,当时租金每月1500元。如今他们想回到温哥华定居,却发现,带着一只小狗加上仅有1200元的预算,让他们的找房之路无比艰辛。


他们联络之前的房东,发现以前住过的Studio租费也早上涨,已不再是每月1500元的“低廉”价格。虽然也曾试图找在预算价格内的出租房,但不是规定只能一人居住,就是不能养宠物,或者缺乏舒适的环境。


专门销售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒,尤其像是温哥华这样缺乏足够新出租房房源的都会地区,应特别小心“租金海啸”的到来,尤其秋季开学后大学学生返校园,涌入租房大军,会让现在已经格外紧张的房市雪上加霜。他们指出,温市府在解决出租房紧缺的问题,做的不够。


面对严峻的租房房市,温市府工作人员表示,温市鼓励出租用途的房屋建设,预料到2021年,会为全市增加5000个新出租单位。


但古德曼父子认为,平均每年1000个单元的配额,远无法满足需求。按目前形势,在未来五年,市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位,才能应付租房市场需求。古德曼强调,现在出租市场一房难求,加上省府允许房东今年上调房价幅度最高2.5%,租金继续上涨问题恐难以避免。


对于去年CMHC做的秋季报告,指温哥华、本拿比和新西敏的租房价格增长最快,古德曼解释,各城市面临不同问题,如本拿比许多老旧出租房屋被拆除,被新公寓大楼取而代之,增加了租房压力。


不过,虽然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住,或者搬到偏远地区,但相对高价房市而言,租房仍是更易负担的住房方式。


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