【每天一房】“牛仔之城”给你最纯正的美式生活,给孩子最优质的美式教育,这不就是你心中的“美国梦”吗?,美国房产投资专家James微信公众号文章

【城市介绍】

达拉斯（Dallas），德克萨斯州第三大城市，美国第九大大城市。是美国第四大城市群，达拉斯被拉夫堡大学的全球化与世界级城市研究小组与网络列为第三类世界级城市，即小型世界级城市。美国西南部金融中心之一，许多保险公司总部所在地。著名的石油垄断组织中心和棉花贸易市场。公路、铁路、空运均很便利，达拉斯-沃斯堡机场为交通枢纽。歌剧院、芭蕾舞剧院、音乐厅、博物馆等设施广布。为全美三大会议中心之一。设有毕晓普学院、南方卫理公会大学、达拉斯大学等多所高等院校。一年一度的得克萨斯州博览会在此举行。达拉斯的牛仔也十分有名。他们都各个会骑马，且技术甚好。他们还会踢足球，有一支很强劲的牛仔足球队。达拉斯西南部优一些有名的菜馆，是墨西哥风格的。辣味肉豆，煎玉米面饼和辣胡椒粉是其中最有名的。

【周边经济】

达拉斯现为美国南部重要的石油城，城市东、西大油田所产的原油经输油管汇集本市。炼油、石油化工、石油机械等工业发达，在市区设有办事处的石油公司多达600家左右。电子、电器、飞机、导弹等新兴工业，以及纺织、服装、食品、农业机械等传统工业，均颇具规模。全市有近3000家工厂。金融与保险业发达，大市区有第11联邦储备银行等约100家银行，为全国性的石油金融中心之一。铁路和公路枢纽，有8条铁路、2条横贯大陆的公路通过本市，市区与郊区之间高速公路交织成网。有达拉斯—沃思堡和拉夫两大机场，前者是世界最繁忙的机场之一。特里尼蒂河从市区穿过，工厂主要沿河流两岸分布。市内有33所大学和众多的博物馆、美术馆、图书馆、体育馆等文化设施。全国三大会议中心之一。一年一度的得克萨斯州博览会在此举行。商业环境：达拉斯无公司或个人收入所得税，无州资产税。在这里，有许多优惠政策，如减税、退款、无税港、企业开发区及外贸区等。

【你的邻居】

在这座美国南部的城市里游弋着几个石油巨头，比如T. Boone Pickens(T. 布恩．小皮肯斯) 以及Ray Lee Hunt，该市的亿万富翁也来自各行各业。达拉斯小牛队的老板Mark Cuban不仅以他的技术背景闻名，而且在球队管理上更是蜚声海内。1992年度的美国总统候选人H. Ross Perot，更是靠数据提供商Perot Systems公司积累了财富。世界级厨师Tom Colicchio及Nobu Matsuhisa也在此地。亿万富豪数：15人平均财富额：26亿美元 ,使达拉斯成为全球亿万富豪最多的十大城市排行第九的城市。德州是世界500强企业聚集地最多的地方，而达拉斯区域又是德州经济的航空母舰。

【你的交通】

达拉斯市内拥有得克萨斯州最早建成的轻轨列车系统。达拉斯是数条重要州际高速公路的交汇处，20号、30号、35E号及45号州际公路均经过达拉斯。达拉斯是全美重要的航空中心，拥有2座商用机场，分别为达拉斯-沃斯堡国际机场及达拉斯爱田机场，此外还有1座通用航空机场。另1座通用航空机场位于爱迪森境内，邻近的麦金尼和沃斯堡还各有2座通用航空机场。其中，达拉斯-沃斯堡机场位于达拉斯北部郊区同沃斯堡的交界上，是美国南部的航空中心、得克萨斯州最繁忙的机场，也是全美第3繁忙的机场。美国航空总部即位于距机场1英里范围内。爱田机场则位于市区西北6英里处，是西南航空的总部所在地。

【你的教育】

项目周边教育资源丰富，小区周围名校，全在3英里以内。

中学教育

达拉斯有美国最出色的中学教育，其毕业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的青睐。在USNews2014年对全美两万多所高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第八，德克萨斯州共有8所学校排名全美前40，是加州和纽约的总和。相比国内，美国的教育资源丰富，重视对人的培养，孩子们不需要为了作业、考试起早贪黑，却在创新、思考、实践能力上占据极大优势。

高等教育

达拉斯沃斯堡地区拥有多样的公立及私立院校，在生命科学，工程学和艺术学科领域都享有盛誉。北德州大学、德州大学达拉斯分校和德州大学阿林顿分校均被列入德州七所 “新兴研究型” 院校之列，它们正在积极扩展学科领域、提高教研经费，努力成为被高度认可的具有最高创新和学术水准的世界级 “一类” 科研院校。德州大学的西南医学中心是生物学和生物化学研究领域最负盛名的学府之一，以不计其数的临床创新和突破而著称。

德克萨斯大学西南医学中心（西南医学中心）

德克萨斯州大学西南医学中心，简称西南医学中心，是德克萨斯大学（the University of Texas)体系中的核心成员，是美国著名的生物医学研究中心，原名西南部医学院，成立于1943年，当时是作为战时医院成立的。它是美国顶级的致力于医学教育和生物医学科学研究的研究型大学之一。如今学校仅由医学院，生物医学科学研究所和健康相关科学学院组成。西南医学中心致力于将学生培养成为具有高超技术的医生和从事生命科学研究的领头人。教职员工中有6名诺贝尔奖得主（1985年Michael Brown/Joseph Goldestein, 1988年Johann Deisenhofer, 94年Alfred Gilman, 2004年Linda Buck, 2011年Bruce Beutler, 包括2013年Thomas Sudhof)。在生物医学领域，德克萨斯大学西南医学中心走出的诺贝尔奖人数要多于NIH，哈佛大学医学院以及斯坦福大学医学院。此外，有19位美国科学院院士（一位华人），13位HHMI成员（其中三位华人）。

德州大学达拉斯分校

位于达拉斯市北部，是美国中部及西南首屈一指的公立研究型大学，也是UT系统里仅次于UT-Austin的标志性大学。创建于1969年。学校以计算机科学、商学院、机械、自然科学和行为科学等学科著称，它的成就包括二个诺贝尔奖得奖人, 超过14,000名学生和国际水平的教职员和国家级教育和研究中心。

南卫理公会大学

位于达拉斯市的北部，是美国西南部屈指可数的著名私立教会学府，是美以美教会于1911兴建的。学校拥有众多博士，硕士项目，尤以商学院MBA，法学院JD，人文学院英语、经济、历史、心里、人类学等项目著称于世。布什夫人劳拉1968年从南卫理公会大学Southern Methodist University毕业，获教育学学士学位。

【周边楼市】

来自美国当地的媒体部分消息：总部位于达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德·威尔逊表示，达拉斯地区的房价的年度同比持续攀升，与北德州的房屋市场的预测相吻合。根据公布的最新标准普尔/Case-Shiller房价指数，一月份达拉斯都市地区的房屋价格和去年同期相比上升了7%。而与之前一个月，即去年十二月相比，达拉斯地区一月份的房价则持平。全美范围的房价也看到同样的趋势。在标准普尔/Case-Shiller的房价指数报告中，全美综合10个城市的房价指数和去年同期相比上升了7.3%，而全美综合20个城市的房价指数则同比上升了8.1%。就这样，其实德州达拉斯地区的房价依然是很诱人，即使再涨一点，一样的“风韵不减”。

【周边配套】

项目周围大型超市、购物中心应有尽有，生活极方便。项目所在地区是达拉斯购物的核心地带。这里不仅有Galleria、Valley View、Prestonwood商城，还是除市中心商圈以外的新兴的酒店和餐厅的集合地。

【项目介绍】

项目周围大型超市、购物中心应有尽有，生活极方便，交通方便，距离达拉斯中心约30分钟。小区内还有设施齐全的高档小区会所，带全尺寸泳池，健身房，儿童娱乐设施等，小区环境优美，树绕花簇，多种房型户型可选，周边教育资源丰富。小区周围名校，全在3英里以内，周边典型白人社区，治安状况很好。Prosper地区房租平均高达$2,761美金，远超过周边地区和美国当期平均水平，而且还在持续上涨中，是绝佳的投资机会。Prosper地区是新兴的高端居住社区，70%的家庭收入增长率来源于高收入阶级的迁入。

【小区环境】

【样板间展示】

【户型推荐】

【开发商介绍】

Lennar－创建于1954年，位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司，是美国四大顶级住房建筑开发商。公司于1971年在纽约上市，总资产逾67亿美元，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套，雇员超过一万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司，多次荣获全国性的建筑设计大奖，是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。