一、房屋信息

1.地址：Twilight CHase St, Las Vegas, NV 89130

2. 房屋结构：3房3浴，独立客厅、餐厅、家庭活动室，2车库，独立前后院

3. 居住面积：1,969sqft（190平方米）

4. 占地面积： 4,356sqft（629平方米）

5. 建造时间：1999年

6. 购买时间：2012年12月

7. 购买价格：$137,250

8. 市场现价：$178,000~197,000

9. 市场租金：$1,100

10. 包山包海投资：$760

二、投资分享

加州吴先生于2012年12月购买了该套3房3卫的独立别墅。当时成交价格为137250美金，并以每月760美金的价格委托我方以包山包海的方式管理。

承租期间，由于受到2013年的市场冲击，该房屋在当年房客多次搬迁，总共空置时间超过半年之久，如以当时平均每月1100美金的租金来算，实际损失超过7000美金，其中还不包括房屋的整理与维修费用。由于事先加入包山包海项目，所以在空置期间，吴先生每月仍然有房租准时打入他的账户。

根据现在市场价格，该房屋的价格已从原来的13万7千美金上涨至19万左右，涨幅超过45%，再加上每年9千多的租金固定收益，每年平均收益近25%

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