佛州著名海滨度假胜地CAPE CORAL珊瑚角之WATER FRONT 水景土地专题一

2014年07月16日 美国房产投资乔治美Harry张



CAPE CORAL 珊瑚角市是位于景色迷人的美国度假胜地,拥有美国最好海滨之一的佛罗里达西海岸南端的城市。距离迈阿密车程2个半小时,距离奥兰多车程3小时,距国际机场半小时,距最好的海滨浴场15分钟,全年平均气温23度,周围小水泊密布, 花园环境, 是众多名流的度假胜地。被Movoto房地产评论评为全美最适合迁入的城市,在入选的头10名城市中,名列第3。


这里拥有美国最好的海滨之一,15分钟即到。再就是分布众多且优美廉价的高尔夫球场。其它生活设施也一应俱全:市区商业及零售购物店、杂货店、宗教场所、国际机场、公园和学校。还有58个码头,其中15个码头提供游艇出租或有船长的游艇出租,直奔大海。


据佛罗里达州房地产经纪人协会,2013年底南佛州房屋价格升值远高于州平均水平。独立房销售平均价与去年同期相比猛增20%, 至252 000美元。全州平均价增长为13.3% 。房价上涨唯一比南佛州高的是珊瑚角为21.4%。11月南佛州联排别墅和公寓销售3,359间,中位数平均为136,000美元,同比增加了23.6 %。


该地区经济实惠的住房和休闲的生活方式是主要吸引着大量的年轻家庭人口和不断增长的劳动力迁入的原因。购物、前往海滩、到I78高速公路和佛罗里达州西南部的国际机场都很便捷,这个区域已为在未来几年爆炸性发展做好准备。

当地经纪目前筛选了10块比较有投资价值的水边住宅用土地, 这10块全部毗邻水边,适合自建梦想家园,度假,养老。也可以持有等待升值后转卖,土地持有成本很低,是非常有潜质的多用途小额保值投资。


第一块:美国市场统一出售编号:MLS 214008429

地址:2914 Nw 9Th Ave,CAPE CORAL, FL 33993

面积:0.29英亩,即1173平方米

售价:$15,000 美金

销售记录:无

年地税:无记录。见下图。


第二块:美国市场统一出售编号:MLS 213502202

地址:3231 SW 6TH AVE CAPE CORAL fl 33914

面积:0.24英亩,即987平方米

售价:$21,900美金

销售记录:02/28/14 Listed for sale $24,500

年地税:2012 $202,2011 $214,2010 $298,见下图


第三块:美国市场统一出售编号:MLS214021471

地址:1513 SE 21 TER CAPE CORAL FL 33990

面积:0.23英亩,即931平方米

售价:$19,900美金

销售记录:01/17/03 Sold $37,000

年地税:01/17/03 Sold $37,000,见下图



第四块:美国市场统一出售编号:MLS 214015363

地址:1506 SE 16TH ST FL 33990

面积:0.23英亩,即931平方米

售价:$21,700美金

销售记录:02/01/91 Sold $12,500

年地税:2012 $300,2011 $274,2010 $285,见下图



第五块:美国市场统一出售编号:MLS214015916

地址:1716 SW 31ST LN FL33914

面积:0.23英亩,即931平方米

售价:$19,475美金

销售记录:07/02/09 Sold $12,900

年地税:2012 $1,581 ,2011 $1,704 ,2010 $1,666 ,见下图



第六块:美国市场统一出售编号:MLS 201317570

地址:3616 SE 5TH AVE CAPE CORAL FL 33904

面积:0.25英亩,即1011平方米

售价:$20,900美金

销售记录:09/19/05 Sold $71,900,12/18/12 Sold $10,000

年地税:2012 $301,2011 $346,2010 $415,见下图



第七块:美国市场统一出售编号:MLS 214016670

地址: 237 SW 29TH TER CAPE CORAL FL 33914

面积:0.24英亩,即971平方米

售价:$21,999美金

销售记录:无

年地税:2012 $222,2011 $214,2010 $298,见下图



第八块:美国市场统一出售编号:MLS 214003963

地址:1710 COUNTRY CLUB BLVD CAPE CORAL FL33990

面积:0.23英亩,即931平方米

售价:$20,000美金

销售记录:06/02/05 Sold $28,000

年地税:2012 $303 ,2011 $274 ,2010 $374 ,见下图



第九块:美国市场统一出售编号:MLS214006982

地址:921 SE 25TH LN CAPE CORAL, FL 33904

面积:0.23英亩,即931平方米

售价:$20,000美金

销售记录:10/19/04 Sold $27,000

年地税:2012 $303 ,2011 $342 ,2010 $409 ,见下图



第十块:美国市场统一出售编号:MLS 214006983

地址:2922 COUNTRY CLUB BLVD CAPE CORAL FL 33904

面积:0.23英亩,即931平方米

售价:$20,000美金

销售记录:10/27/04 Sold $30,000

年地税:2012 $295,2011 $342,2010 $409,见下图


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