部分国内的朋友对短售屋（Short Sale）不是很了解，只是知道在价格上可能会有一些优惠，所以向我询问什么是短售屋，如何购买。在此，我为大家普及一下短售屋的基本知识。短售屋有可能因为业主失业或房产的价值下降等因素，业主不得不把房子进行短售。短售不同于丧失抵押品赎回权(FORECLOSURE)，丧失抵押品赎回权是当卖方贷款银行已拿回产权直接销售。房主为避免丧失抵押品赎回权，通常都先尝试短售。如果想买短售屋，必须要有以下七项准备：

1. 充分的耐心

即使你已经与卖方达成以购买短售物业的协议，也必须等到卖方银行或多个银行的批准才可以办理过户手续。假如只有一个抵押贷款，银行审批过程通常需要大约两个月。如果有一个以上的不同的按揭贷款，通常银行需要四个月或更长的时间批准出售。

2. 作好资金准备

银行喜欢现金交易。如果不能支付现金来购买短售屋，就要证明您有资格和您的资金来源。如果你有银行的预先批准书，还有相对高额的首期付款，并且可以随时完成过户，银行才会重视你的报价。

3. 被拒绝的风险

银行通常希望尽量减少他们的损失。如果您出价大大低於市场价值的话，您的出价将被拒绝，而您就会浪费几个月的时间。或银行可以作出还价，而这将延长全过程。

4. 房屋按现状售出

你很可能会被要求按照房屋的现状购买。由于银行已在此房产上损失了部分金钱，可能不会同意再付任何修理或修复费用。贷款银行通常拒绝付以下款项：在房屋检查建议修补的部份；虫害检验或给一份虫害检验报告；屋顶保证书或屋顶修补工作；买主的房屋保护计画；不同的房屋维护工作。

5. 较高的交易费用

因为贷款银行很少会像一般卖主愿意为任何额外服务付款，如果你想要任何的额外服务，你将需要自己负担。有时贷款银行拒绝为完成交易费用付款，有些甚至连房屋转移税也不付。如果你想要特别的房屋检查，你可能得自己付款。

6. 无法掌控交易过程

如果你希望在一个特别的日期以前完成交易，例如您要先出售您现有的房屋，然後再购买短售屋或您需要在某一特定时间内搬进新家，那么真的需要很多运气。短售屋完成交易过程有太多不确定的因素。银行通常喜欢和没有条件限制并随时可以进行过户的买家交易。

7. 贷款银行改变条件

一些贷款银行保留在最後一分钟重新谈判，并改变短售条款的权力。如果市场改变，通过新法去或贷款银行有新资讯，贷款银行可以改变合约条款。贷款银行通常有他们的专门律师，但普通的买主没有。