黄金海岸的诱惑——富有的中国买家已杀向纽约郊区长岛

在过去的几年里，来自中国的富裕买家持续购买曼哈顿奢华的高层楼宇作为投资物业。最近，一些人已经把他们的投资组合东移到长岛，集中投资长岛北岸这片黄金海岸的高价房。

一些中国买家把钱放在他们看来是低风险的投资上。另一些则是打算长期和他们的孩子住在这里，以便孩子在优质的学校学习。

长岛高端房地产正迅速升温。根据最近的拿骚郡多重上市服务搜索，从2013年1月1日到2015年1月30日间完成的300万美元以上交易共有136宗。其中37宗是中国买家。而这个数字不包括那些尚未完成交易的购买。

中国买家东移有各种原因，包括房价相对低，有顶级的公立学校和邻近中国人社区法拉盛，皇后区和曼哈顿。该地区还临海，空气新鲜。

“纽约市是钢筋水泥的丛林，很像北京或上海。长岛则空气新鲜，无污染，还靠海。”安德鲁·吴，一个来自纽约州长岛华盛顿港丹尼尔·盖尔苏富比国际物业的经纪人说：“如果你有一个家在中国，这是一回事。但是，如果你拥有一个大豪宅在这里，占地面积大或有海滨景色，它则真正是一个身份的象征。”

根据全美房地产经纪人协会的数据，中国买家青睐全现金交易– 去年大约76％的中国买家都使用全现金付款。经纪人说，中国买家会利用网上和其他资源收集的信息，是精明的谈判者。

中国买家的涌入已经改变了长岛北岸的城镇，不过过渡一直比较顺利。“例如大颈（GreatNeck）曾经是大量波斯犹太人聚居地。”位于纽约州长岛大颈的道格拉斯艾丽曼经纪公司的经纪人詹妮弗说，“但现在有这么多他们必须欢迎的中国人来了。”

尽管如此，一些较小的误解确实出现了。

去年，卢女士将长岛的一栋有五间卧室的房子卖给了一个中国家庭。交易一完成，新业主就把钥匙交给卢女士，请她照看房子。

“他们告诉我，他们要返回中国，两年内不会回来。”卢女士难以置信地说，“我说，但是房子和花园的维护怎么办？那家的妻子建议我用水泥浇筑草地，也许把它变成一个篮球场。我试图解释，长岛的业主通常不会这么做。”

卢女士后来找到租客租了这个房子– 草地没有变成篮球场- 而业主留在了中国。

一部分中国买家在长岛买房是为了长岛的公立学校。他们计划留在当地待他们的孩子长大。“很多中国人想要美国的教育，”卢女士说。“在中国，不管你是富人还是穷人，都有这么多的竞争，甚至小学阶段。”

中文学校已在全岛出现。有的公立学校校区有近一半的亚裔。通常是与出生在美国的中国孩子和中美混血的孩子的组合。

特蕾莎·王来自中国成都，为了逃离污染，和让她四岁的女儿甜甜得到美国教育，她和很多中国家庭一样在2013年购买了老韦斯特伯里镇的房子。王女士的丈夫留在中国工作，不时前来探望。

王女士的家位于令人满意的杰里科联盟免费学区。根据美国新闻与世界报告，那里的公立高中在纽约州排名第13位。

“我最近在一个房子的公开开放日，遇到三对中国夫妇。他们知道的唯一一句英文就是‘杰里科学校’。”芭芭拉·坎迪，一个来自丹尼尔·盖尔苏富比国际物业，曾在长岛出售大量物业给中国买家的经理说道。“这是一个巨大的卖点。”

虽然王女士想留在杰里科学区，但是她已经发现她的家对于两个人的家庭来说太大了。房子有7,000多平方英尺，有六间卧室，占地四英亩，还有一个网球场和地上游泳池。她买这个房子时是包括家具装饰的，包括书房壁炉上面的一幅狩猎犬的油画。而媒体室的复杂视听设备，她从未使用过。

“当我第一次来到这个房子，我就喜欢上了它。但是现在对我们来说太大了。”王女士希望搬到一个约5000平方英尺，有社区门禁，提供24小时保安的社区。她家现在有一个私人的门禁，但没有保安。这个房子已经上市出售，售价3,680,000美元。

“当某人一直努力工作，在中国买了美丽的房子之后，他们会去哪再买？通常是香港，然后是伦敦和纽约。”“凯文·B·布朗，一位资深的曼哈顿苏富比国际物业的房地产顾问及经纪人说，“现在，他们都在思考，还有什么地方？”

来源：纽约时报

喜欢我们的内容，可以关注我们的公众号JWS_US。

或者长按以下图片，识别二维码

关于我们