夏洛特的 Bank of America 总部

对于美国的商业地产来说，那些发展状况良好的资产通常位于“7*24小时活跃”，经济多元，人口和就业持续增长的沿海城市。

这些大城市的地产市场通常都有较高的贸易壁垒，它们限制商业地产的市场供给。

因此，在这种受限制的市场中，物业和租赁都可以保持较长时间的增值趋势。相比之下，郊区的发展就相当疲软了。

对于那些壁垒较低的市场，如城郊市场，卫星城市场，它们很容易出现过度发展、供给过剩的情况。因此，在这样供给没有限制的市场中，投资就是在过度供给和租金疲软中打“时机战”。

另一个重要因素是工业的集中程度。如曼哈顿（商业中心），旧金山和硅谷（技术中心），波士顿和剑桥（生物技术），夏洛特（银行），休斯顿（能源）等等。

这些城市表明，工业的飞速发展对于商业地产市场的价值推动起决定性作用。

选择中心商业区还是郊区商业地产进行投资，在很大程度上由所投资的商业地产性质决定。投资零售物业和住宅地产不需要一定位于大城市，它们的成功与否更多地取决于临近的因素。

例如，当地人口和就业的增长，人口统计数据，地貌特征（河流、国家公园、公路系统等就可能对供求产生重大影响）等。

工业类地产投资，在内陆或者周内靠近交通枢纽和港口位置选址，可以获得较好回报。

亚特兰大的 Glenwood 市

而写字楼类投资，如上文所述，最适宜在有地产城市有较高贸易壁垒的沿海城市进行。

当然，这样的地产投资规律也可能发生例外。当一个全新的商业地产产品进入某个正在持续发展的地区时，会带给本地居民很多新鲜感，因此会收到意想不到的好效果。

例如佛罗里达州的海滨城，以及亚特兰大的格伦伍德公园市，都是通过新建城市社区的方式，通过精心策划营造出一种稀缺感，取得了很好的销售成绩。

美国地产那些事儿

分享朋友

点击右上角分享到朋友圈

点击右上角发送给朋友

公众账号

点击右上角查看公众号

扫一扫

以下是“美国地产那些事儿”的二维码，关注我们请大家扫一扫

联系我们：[email protected]