购置房地产是中国人比较热衷的投资渠道，大多数人都会想法设法购买多套物业，用来投资收租。

作为来美国投资房地产面临的最大障碍是在美国如何获得贷款。

在美国，所有放贷业主最关心的是你的还贷能力，如何证明你具有充分的还贷能力是买房客户面临的最大障碍之一，

没有足够的收入来证明你具有支付债务和房贷的话，根本就不可能获得贷款。

有鉴于此，一条鲜为人知的放贷规定允许你证明有更多收入，但是你必须把新房或现在住的房子变成出租物业。

一.你可以利用物业预测可获得的公平市场租金来证明有更多收入，但是你必须符合以下的财务规定才有资格 :

1. 首付。首付需要20%以上才能享受此政策。
2.月租金可以当做收入。以每个月的租金扣掉空置率后的收入为准。

例如首套物业的预期租金是三千美元／月，除掉空置率25%， 每个月的租金收入折算后的租金平均是2250美元。

假如你的第二套房间的月供是3000美元／月。这样折算下来，实际上每个月的月供是750美元，而不是3000美元。

二.利用此贷款方法要注意的是：

1.第二套房的贷款利率会比购买首套高四分之一个百分点左右
2.估价费。一般贷款估价费用是400美元到500美元，出租物则是650至700美元。
3.其他费用。

三.放贷窍门:

1.购屋作为投资时，新屋不一定要出租，贷款才能获准。不过你若把首套住所变成投资物业，就要提供文件，支付额外的估价费，提供已签署的租约，以及押金存进银行账户的证明。
2.若把首套住所变为投资物业而没有付钱进行估价，多数业者有一种方法利用物业附近其他房屋成交数据来计算估价，可以这种方法来取代。

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