问 1：我是来自旧金山的房产投资者，想知道在拉斯维加斯的最好投资位置和价格段( Sweet Spot)？
答：第一个价格段 是18万—24万美元 位于西南区和南区，房租是$1100--$1250；
第二个选择是12万-17万美元 , 房租是$900--$1000

问 2：投资者的关键房产投资指标有哪些？

答：地理位置，小区环境，成长空间(Appreciation room),投资回报率。

问3：投资回报率怎么计算？现在平均是多少的回报率？

答：投资回报率回报率=(租金X12)/销售总价格。2011年的投资回报率是13-15%，2015年的平均回报率是5-6%

问 4：投资买房时，有社区管理的房子要注意什么？

答： 要去社区查询是否有租房限制，有些有限制的，是无法用来出租的。

问5：买家对验房结果不满意，怎么办？

答： 看情况而定。可以让卖家全部或部分修理重要的东西，或者让卖家出钱( give credit) 自己修。

问 6：什么是短售屋?

答：短售屋（ Short Sale）或称为银行赔售屋。房子的所有人是屋主，房屋售价的决定是银行。目前银行审核时间1-5个月，有些长达1年，有的最后也可能有被拍卖或被银行收回。
Short sale的英文解释是：the lender allowsa property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes aloss。意思是：贷款公司同意承担经济损失，允许屋主把房子以低于所欠贷款的价钱出售。由于每栋房子的屋主和贷款公司都不一样，所以短售屋的买卖成功率也不一样。

感谢NANCY CHEN分享以上内容。

拉斯维加斯知名开发商全新独立别墅

面积：190—234平米

建于：2015年

总价：$249,490—285,490

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