在美国购买房地产的第一步是选择您的经纪人。经纪人在整个过程中，承担了帮助您选择和查看房屋，协商最好的价格，以及协助完成所有必需的法律文件的责任，经纪人对于房屋买主不收取任何服务费。
　　1. 咨询： 作为您的房地产经纪人，首先我要和您讨论您的具体要求，例如您的投资目的（当成住家或是商业用途），物业的大小，房间的数量，您的预算等等。根据您提供的各项条件，我们会搜寻出多个能满足您需求的物业给您参考。
　　2. 房地产清单： 接着，我们会把目前合乎您需求的待售物业，以列表方式用电子邮件寄给您。如果您想亲自看看这些房地产，欢迎您来美国，我们会为您安排看房。如果您忙没空来美国，我们会把所有的房地产信息以及所有应准备的文书工作，以电子邮件寄给您参考。当然，我们也可以代您前往察看，透过实地勘查，把可能需要的修缮费用或部分翻新的成本估计，一并提供于电子邮件内寄给您。
　　3. 购房过程： 如果您有了中意的目标，并提出报价，我们将为您准备一份购房合同，与您的在美银行存款证明文件(Proof of Funds statement)或贷款资格证明(Pre-approval letter)给卖方。如果这是个热门的物业，卖方可能会面对包括我们在内的好几个竞标者；此时，卖家会要求买家提交最终报价，然后选择最好的报价，把房地产卖给出价最好的那位幸运儿。
　　4. 托管期间： 一旦您的出价被接受，为了显示您的诚意，您必须先将一笔诚信存款转存到代管公司。这个中介服务公司是一个中立的第三方，负责监督购买过程中，买方和卖方的权益都不至有所亏损。在这段房地产进入托管期间内，我们可以帮您安排上门检查和复核的检查报告，以确认房子里没有白蚁丶建筑结构不会有问题，或查出其他可能需要维修的重大缺陷。如果检查显示真的需要维修，那么您可以选择取消购买合同并拿回押金，或者您可以要求卖方支付维修费用，也可以决定自己做维修。
　　5. 结案：当所有的检查都完成后，您或您的银行（假设您有一笔贷款的情况下）会把剩余的屋款转到代管公司。代管公司将完成所有的文书作业丶将钱转移到卖方，然后将物业所有权与钥匙移转给买方您。这一过程，如果买家以全数现金交易，可于短短10天内完成，然而如果买家需要向银行贷款的话，也可能长达60天或更久。

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Vivienne Zheng (郑若晴）

Licensed Real Estate Agent in California.
加州持牌地产代理中介

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二十一世纪不动产

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