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近年来越来越多的华人选择在美购房，在美国买房和在中国有着不小的区别，本编文章是小编精心准备在网上了解到的大部分华人买新房遇到的各种各样的问题，小编就带你一一解惑，此文章较长，分上下两篇，今天给大家带来的是第一篇

1.如何选择一个好的建筑商

在美国买新房，有的建筑商质量好，有的差，有的价钱合理，有的贵，怎样才能选择一个适合自己的建筑商，大家可以去JDPower.com这个网站，这是一个成立于1968年的机构，全名是:J.D. Power and Associates。它专门对各种与消费者有关的产品，服务等进行评比。评比内容包括：汽车，金融机构，旅游，通讯，医疗保险，住房等。在这里，它对建筑商进行了评分，评分的内容分三项进行：质量，价钱和设计。

2.标注的房价有什么讲究

买新房子时，要先做好心理准备。你经过精心挑选，加上各项Upgrade和Option后，实际买价往往比建筑商的标价高出好几万。你看到的建筑商的广告(或路上插的牌子)上的价钱只是他们的最低起价。你提到的“$300’s”可理解为“$399,990”。而这个标价的房子可能他们几乎不盖，也没有地方能够看到样品房。

3.自己找地皮盖房子好不好

现在有的人在考虑想买块地皮找建筑商来盖房。我在这里说一下自己的观点，我一向是不主张自己找地皮盖房子的，主要是买地皮盖房麻烦和弊病太多, 不但省不了什么钱反而损失很大。首先自己能买到, 能买得起的是地皮,往往有大的缺点, 例如地皮位于低价位的旧社区, 或大路边, 或地皮形状, 地势不好。在这种地皮上盖的房子, 自己住着不舒服以后再卖也不好卖, 其次买地盖房牵涉的问题太多: 要申请政府的盖房许可, 一块地可以盖几间房, 盖什么样的房子, 房子的尺寸, 位置, 政府都有严格的要求, 往往与主观愿望不符合, 例如有人买了一块地, 原以为可盖10栋房子, 买后才知道政府仅批准盖5栋房子, 这样可用面积一下减少了一半，盖房前必须先修路, 通水、电、气, 每一步都需要得到政府有关部门的批准, 申请起来很麻烦。第三. 自己买地盖房常常有风险,小建筑商往往财力有限, 他们常常要求买主在盖房之前就去贷建筑贷款, 买主不但需要在得到房子之前半年或一年就开始贷款付利息, 而且如果在盖房子过程中建筑商经济上出了问题, 买主可能会承受更大损失,

4.买新房如何在图纸上选房址

有的人在买房的时候，由于建筑商的建房工地还没有开发出来，选房址时只能在图纸上选，今天就给大家带来一些在图纸上选房址的小技巧。总的说来很难找到十全十美的房址,只能权衡每个房址的优缺点, 挑选优点较多而没有大缺点的房址。在一个社区应尽量先选位于Cul-De-Sac中的房址, (Cul-De-Sac是指社区的路走到底以后有几栋房子围着的一个圆圈)。另外, 所选房址最好靠树林或树木, 靠公共地带, 靠公园,高尔夫球场等人们比较喜欢的地方。对于房子靠近水要看是什么样的水, 水库和河边还好 , 但如果是小水塘, 而你家里有小孩, 则要注意安全,买完房子后最好安装篱笆。一般每个社区外面多会有比较大的马路, 所选房址要尽量避免大马路, 有些社区靠近高压线也应远离。对于房子所处的地势, 应选地势较高些的, 这样可避免将来造成地下室潮湿及进水。如果地势低, 别人的房子在你们上面,每天住在里面也不舒服,对于斜坡地, 若能建成走出地下室, 则是很好的选择。但如果地势斜度较大, 超过25度则地基容易出问题。选房址除了Cul-De-Sac外,应尽可能选在一个社区的里面, 而不要选在社区的进出口的路边, 这样可避免噪音, 空气污染, 不安全等因素。

5.新房建在房址上可否移位

有的人买了新房，发现左面没有邻居，右面的房子离自己又太近，就想把房子位移一下。能不能移，到底能移多少尺，今天我就来带你了解一下。其实在买房子时, 在建筑商那里会看到一张图, 叫做Site Plan。是一张有关每个房子在社区中的地理位置, 包括房址的大小, 形状, 房子之间的距离, 地势的高低等的蓝图, 在该图中, 每栋房子所在的房址都标有地界线, 但这不是说你的房子可以建在该界线内的任何地方, 能建在哪里是由另一个界线所限制, 称做Building Restriction Line(BRL),也称做BuildingEnvelop。这是画在地界图中一个更小的方框, 房子在这个方框中是可以移动的, 甚至可以转换角度, 当然要经过建筑商的同意。

6.通常买新房要加多少钱的额外设计（Options）

买新房加Option要根据每个家庭各自的需要而定。一般情况下, 买主加房价的10%左右, 多的有加到20%以上的, 少的一般也要加5%左右。当然也有极少数家庭一点都不加, 但后来都会后悔。有些建筑商的高价大房子里面很多的标准都已经是普通价位房子的Option 了, 再加些Option就不用很多了。如果你们财力有限, 可考虑先加些结构上的 Option, 过户后再加其它Option。

7.买房要加什么样的设计

很多朋友在面对众多的额外设计和档次提升(Option & Upgrade)不知从何下手，我觉得首先要以买主的经济能力为决定因素，要负担得起，再看买主是否喜欢，再好的设计如果你不喜欢也是浪费；其次要看你喜欢的设计是否要价合理。有些建筑商漫天要价，也有些建筑商开价合理，对于将来可以自己请人来做的，如：完成地下室，阳台等，不妨过户后再做。因为建筑商是要赚钱的，一个阳台自己请人做大约＄2500左右，建筑商可能会收你＄4000；再一个要选大众化的，如：砖面，硬木地板，全白厨房等；最后要考虑凡是将来在结构上不易变动的，如：地下室增加门窗，吊扇接口等。

8.买新房自己加装硬木地板的一些建议

由于有的朋友非常喜欢其他类型的地板，如果请建筑商来装的话，价格会比自己找外面的承包商贵1.5倍左右，就是说, 如果一个客厅由承包商来安装硬木地板要$3000, 那么建筑商就要收$4500。找私人承包商除了省钱，还有一个好处就是地板的材料有好有坏, 比如颜色不好, 有木栉子等。如果建筑商来装, 不分好坏通通都给你铺上。而你自己找的承包商, 可以提出具体的要求, 比如: 将颜色花纹不好的木料剔掉, 有栉子的也剔掉, 只不过花几十刀多买一合木料就是了。这样装下来的地板会非常漂亮。在装木地板时, 季节也很重要, 由于材料的热涨冷缩原理, 冬天安装的木地板一年四季木板条之间都很紧密, 而夏天安的木地板, 到了冬天就可能出现缝隙。那么请建筑商安装, 如果正好在冬天, 则无问题, 如果正好在夏天, 结果可能就不尽理想。请承包商的另一个好处就是由于房子盖好后, 换地板要将地毯换下来, 原来的地毯建筑商并没多收钱, 屋主可将地毯铺到地下室去, 这样一举两得。当然请建筑商装硬木地板也有好处, 比如: 对于手头现金短缺的买主, 可将装硬木地板的钱, 放在贷款中。另外, 怕麻烦的买主比较喜欢一次性完工, 省得搬完家后, 再被打搅。

9.建筑商是不是必须按照合同的规定日期交工?

在买新房时, 建筑商与买主所签的合同, 通常只写上大约的过户日期, 而不是象买卖旧房那样,将过户的日子准确地写在合同上。你要在写有过户日期的合同中的那一段里仔细读一下, 通常建筑商会在估计的日期后再加上一年, 并申明: 如果是由于天灾人祸, 材料短缺, 劳力不足, 员工罢工, 政府手续拖延等建筑商无法控制的原因, 建筑商有权将过户时间后移, 而不受任何惩罚, 并且也不用付给买主任何赔偿。但实际上, 有时建筑商已书面通知买主过户日期, 但发出通知后, 又有些情况发生, 使房子不能按时交工, 而买主已经按照建筑商的通知安排了所有计划, 对买主造成了损失。这种情况下, 建筑商可能会酌情赔偿买主一些损失的。
10.签合同后房价涨了,过户时钱是不是要增加

有的朋友在担心刚签完合约的房子涨了几千块，在交房的时候要不要多交几千块，其实大家完全可以放心，合同上写的价钱就是你们过户时付的价钱。买房合同是法律文件,一但定下来就不能单方面改变。房价上涨是你们已经赚了钱, 所以大可不必担心, 只管高兴就是了。