本期洛杉矶热点经纪人介绍 - 美国西岸商业地产华裔第一人,Olivia Zhao

2015年08月11日 美国一线地产



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个人信息

Olivia Zhao 赵书瑾

美国NAI商业地产资深副总裁

亚太地区域负责人

225S Lake Ave, Suite1170

Pasadena,CA USA

美国电话: 1-626-625-3534

电子邮箱: [email protected]

微信WeChat: Olivia_Champion

腾讯QQ: 914767937

作为从事商业地产二十年的地产经纪人, Olivia 有着敏锐的投资前瞻性,光2013年一年中,她个人就销售了总额超过一亿美金的房产。了解每一个客户的需求,积极地跟踪每一笔生意,Olivia赢得了所有客户的信任,以及同行们的尊重。良好的口碑,是Olivia事业成功的关键,曾获得2013 NAI商业地产公司年度经纪人的称号,NAI商业地产公司钻石会员。多年以来,Olivia在亚太地区编织了强大的人际关系,与中国顶级地产商人,金融大亨,及来自各行各业的成功人士们建立了信任与友谊。对于中美经济及各行业的深度了解,Olivia成功地帮助了来自中国的客户们在美国进行投资,项目遍及美国各州,深入各行各业,每一笔交易都取得了成功,并带给客户们优厚的回报。相信这篇来自Olivia对于美国商业地产走势的解读可以让您对美国地产又更深一步地了解。

中国资本对美国房地产的投资在不断增加。预计2014年的写字楼和酒店等商业地产投资额将创出历史新高。据“日本经济新闻”报导,随着经济好转,加上较低的利率,美国房地产价格持续坚挺,而中国经济则有变脸的苗头,由此出现了希望分散投资的动向。大宗投资者能获得永久居住权,这一制度也很有吸引力,中国资本支撑美国房地产的局面估计将会持续。根据综合房地产服务公司Real Capital Analytics的统计,中国对美国商业地产的投资额在2014年1~9月超过27亿6千万美元。加上10月以后的大宗投资案件,预计全年将超过2013年的32亿美元,创下新高。中国投资者的主要投资对象为纽约市中心曼哈顿及旧金山的著名物业与高级写字楼等。由于页岩气和石油而持续繁荣的得克萨斯州休斯敦市也受到众多买家的青睐。中国资本在美国商业地产市场上所占比例被认为在10%左右,业内人士指出,流入数量在稳步增长,在美国市场的存在感不断提高。在规模较大的住宅市场上,中国投资者的购买欲望同样非常强烈。根据全美地产经纪商协会(NAR)的统计,在截至2014年3月的一年时间里,购买二手住宅的外国人有16%来自包括台湾在内的大中华圈。这一比例正在逐步提高。一家知名房地产中介公司的经纪人说:“在曼哈顿购买住宅的人群当中,中国人所占比例在2013年为10%左右,但今年达到了约25%”。在每套售价400万~650万美元的高级公寓当中,该公司销售的32户中就有八户的买家是中国人。报导说,数年前来自中华圈的买家还以台湾和香港投资者为主。最近几年这一趋势发生明显变化来自中国大陆的投资者已占多数。美国商业地产在金融危机后于2010年1月触底,随后持续上涨,今年9月已经超过金融危机前的历史最高值,20个主要城市的价格水平比一年前高出5%。在中国资本流入等因素的推动下,美国房地产上涨局面估计还将持续一段时期。


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