梨城 Pearland

说起休斯顿，除了休斯顿市区外，能想到的学区可能有凯蒂（Katy）和糖城（Sugar land），不过现在梨城（Pearland）已然也渐渐荣升休斯顿学区房投资新大陆了！

荣升学区房投资新大陆

近年来，很多来自中国大陆的的家长与学生纷纷入住休士顿，因为休斯顿房地产成本低收益高，这里的学区也比较好，以前提到休斯顿学区相信很多人都听说过“凯蒂学区（Katy）”。但是现在梨城（Pearland）已然也渐渐荣升休斯顿学区房投资新大陆了！

梨城的小学和中学分属Alvin ISD (288号公路以西) 和PearlandISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Examplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势，以 Glenda Dawson High School为例，自2012年的德州第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休士顿地区一所冉冉升起的明星高中。

饱和社区投资人士转战“梨城（Pearland）”

有业内人士表示相对于糖城及Katy地区土地开发已近饱和，投资客转战梨城理所当然。梨城大部分地区隶属Brazoria County，少部分属于Fort Bend County 或者Harrais County。 位于休士顿市中心正南方向约15哩，距离德州医学中心仅9哩。梨城大部分地区隶属BrazoriaCounty，少部分属于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社区、平易近人的房价、优质的学校及优美的田园风光，因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

交通情况

梨城交通状况一般，有一条288号高速公路通往市区，目前还没有HOV Lane，也没有公交线路，或者走Almeda Rd也是个选择。梨城距离中国城也很近，开车走8号公路，十余分钟即可抵达，所以此地区华人的数量与日俱增。

大量待开放面积，发展潜力巨头

梨城也是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来，新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起。

除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。

人口情况

　　梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全，2013年联邦调查局的统计显示，全年没有纵火案，抢劫案少于30起。

生活娱乐方便快捷

　　位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”(lifestylecenter)。所谓生活方式中心，无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。它是一个开放式的区域，由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成，这里的商家相对集中，但又不像mall里高度密集，其间由步行街相连，并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所时尚的小镇，既能感受到大城市生活的便利，又可体验田园生活的悠闲。

　　美国休斯顿地区购房热点之“梨城”在娱乐方面，住在梨城选择就太多了。首先，这里不仅有五座大型公园，十几座便利的小区公园，还有三座狗公园，狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等；其次，沿288号公路向北驱车9英里，就可进入休斯顿著名的博物馆区，这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆；由博物馆区步行就可到达Herman Park和休斯顿动物园；再次，从梨城沿288号公路向南驱车10几英里，就可以到达Alvin的Forberg's农场，在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果；如果愿意，还可以再往南驱车40英里到达Freeport，去海边游玩。

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