美国购房过户手续详解

2014年04月23日 美国房产USA



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美国购房过户手续详解



i. 双方签订销售合同

买卖双方达成购买意向后, 共同签署销售合同. 多数情况下由卖方提供合同, 买方可审. 使用州政府审核批准的标准合同, 兼顾买卖双方权益. 买方签字的同时提供押金。


ii. 开启第三方监管账户 (Escrow Account) ,房产房产过户公司(Escrow),即第三方公证托管公司收到双方签字生效的合同后, 受双方委托将押金存入银行监管帐号。


iii. 房产过户公司(Escrow)准备过户文件,对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方无条件拥有该地产.之后,房产过户公司(Escrow)为双方准备各自过户应签署的所有文件.


iv. 双方签署过户文件,买卖双方收到房产过户公司发出的过户文件后, 各自签署完成. 有些文件可能需要签字公证. 买方须将签署好的文件及过户总金额一起交给房产过户公司(Escrow.


v. 政府记录产权过户,房产过户公司(Escrow)收到双方寄还的过户文件后, 核对无误, 前往当地政府进行产权过户的记录当天生效.


vi. 买方收到产权证及所有权保险单,买方应在过户后从房产过户公司(Escrow)处收到所有权保险单及产权证书. 产权证书由当地政府记录产权过户后递交房产过户公司(Escrow, 因积压文件过多, 产权证书收到时间可能推迟.

注意: 美国有些州由房地产律师提供过户服务,但是在加州必须使用房产过户公司(Escrow

Escrow是法律名词,它的基本涵义是指由独立的第三人保存、待条件成就后交付受让人的契据。债务人或出让人或承诺人将书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给独立的第三人(通常也称作Escrow代理人,下文简称独立的第三人)保管,当约定的条件成就时或者法律事件发生时,由该独立的第三人将其保管之书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给债权人或受让人或受诺人。据此,我们知道,只有约定的条件成就时,如文件已签署或钱款已支付或货物已交付等,或者约定的法律事件发生时。在美国的房产交易过程中,房产过户公司(Escrow)的角色是保障买卖双方的利益都得到最大限度的保障。


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