海外购房，离不开最核心的环节：付款。动辄上百万，甚至上千万人民币的房款是如何变成外币，成功转移到国外的呢？

英国金融时报（2015年06月19日）近期一篇《中国人在美国购房数额飚升》的报道指出：

在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国支出286亿美元（主要用于购买住宅物业），同比增加30%，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，而且是第二大外国买家群体——加拿大人支出金额的2.5倍多。

随着中国经济和房地产市场大幅放缓，同时声势浩大的反腐败运动不断深入，近年中国买家竞相在国外购买房地产。

据报告，约70%的中国买家购房全部使用现金，相比之下，这个比例在所有外国买家中为55%，在美国国内买家中为25%。

由于中国实行严格的资本管制，每人每年只能汇款5万美元到国外，涌入全球房地产市场的大部分资金看起来在技术上是非法的。

虽然存在汇兑更大金额的合法途径，但北京的数家大银行向英国《金融时报》介绍说，他们从来没有为海外房地产买家安排这样的交易。参与该市场的人士透露，绝大部分海外购房资金是非法转移的。

那么海外购房资金都是怎么从中国出来的呢？

按照国家外汇管理局的规定，每个人每年境外用汇只能是5万美元，但这个看似严厉的门槛限制其实并不能阻挡海外置业者的步伐。目前不同的代理公司有不同的处理办法，有的完全由买家自行解决，有的则会通过国外的“转账”公司来完成操作。

20万美元多选择“蚂蚁搬家”

“想把钱汇到国外的操作方法有很多，我们的客户比我们有办法，他们很少需要我们帮忙，都是自己搞掂的。”广州某海外置业公司的有关工作人员告诉记者，这些购买海外房产的买家要么有家人在海外，要么有海外贸易关系，对于这些人来说，把钱拿出去很方便。

以美国为例，目前在美国买一套中等档次的公寓总价大约在20万美元左右，虽然目前美国贷款利率非常低，但由于贷款审批手续复杂且耗时长，一般代理公司不推荐贷款，如果要一次性付款20万美元，最简单的办法就是把钱分批汇过去，“你可以把20万元分成四个账户，打到不同的亲戚朋友的账上，最后到了国外再汇总起来。”该人士向记者透露，资金总量不是很大的买家可以通过这样的方式来实现资金的转移，如果资金总额比较高，则又有另外的操作办法。

香港当“中转站”

比如通过香港把钱转到国外。记者采访了解到，由于香港的金融开放，不受大陆外汇管制，通过香港可以自如地向海外进行汇款，而且汇款没有金额限制，因此通过香港“中转”把钱汇到国外是很常见的操作手法。“我之前有客户就通过朋友在香港的公司转过钱去美国买房。”该工作人员告诉记者，在具体操作时，只要把钱打到这家香港公司在内地的分公司上，然后再由香港公司转去国外，“一家公司的资金从内地转到香港方便得很，然后再转出国外一点限制都没有了。”

数额巨大，转账公司搞掂

“如果你本身就和国外公司有对外贸易往来，要把钱汇出去就更加方便了。”该人士告诉记者，在海外购房人群中有相当比例在做地外贸易，因此转钱根本不需要找房产代理公司。

但也有代理公司为买家牵线进行资金转移。广州某经营澳洲房地产投资的业内人士向记者透露，目前澳洲有专门的“转账”公司可以帮助国内的买家把钱转移出去。“国内每人每年境外用汇的额度特别小，在国外就没有这样的限制。”他举例，比如某买家在澳洲买了一个60万澳币的房产，这60万澳币只需要按照“转账”公司指定的汇率折算成人民币，打到指定的账户上，对方收到钱只要一个工作日就能把钱转移到买家在澳洲的同名账户上。

何为指定汇率？该业内人士透露，指定汇率其实就是加上“手续费”的汇率，比如正常的澳币对人民币的牌价是6，而“转账”公司指定的汇率通常是6.2，也就是将60万人民币从国内转移到澳洲账户，买家需要往指定账户中存入62万元人民币，其中2万元人民币就是“手续费”。

当记者问，这样的操作手法是不是就是通常所说的“地下钱庄”转移资金？该业内人士坦言，“这种操作在澳洲是合法的，但在国内不合法。”据了解，“转账”公司帮助转移资金的操作比较受那些大额资金转移者的欢迎，而且在速度上更有优势，“走正常银行途径进行国际转账，一般要三至五个工作日才能到账，资金有限制不说，手续还很复杂，这种方式速度快，而且更隐秘，资金往来不容易被人发现。”

当然，也有买家觉得通过国外的“转账”公司转钱不放心，因此有一半左右的买家会自己想办法，选择“蚂蚁搬家”式的拆分式转移，或者通过自己的贸易公司转资。

其它办法

中国广东、浙江一带的商人早年就已在国外积累了大量的产业和财富，而这些商人同时又有在中国通过人民币进货的需求，因此他们便经常需要将外币兑换成人民币，正好同国内购房者的兑换需求无缝对接。现在，在这些地方，通过这些海外联系将资产转出已不鲜见，此外，通过亲友圈换一些美元，对于中国人来说也不是难事。