上一站股市,下一站美国房市:中国资产的安全避风港在大洋彼岸

2015年07月15日 美国房产



中国股市动荡可能对美国房市有直接影响。从加州尓湾新建成屋,迈阿密公寓,到曼哈顿豪华大厦,中国资金可谓流动自如。那么问题来了,受中国股市的波动影响,会有更多中国资金进入,还是逃离美国社区?


CNBC文章显示,美国的房产商和专业机构普遍认为,中国股市的动荡不会影响中国投资者在美的购房需求,相反,可能还会有促进作用


“我的结论是,中国购房者之所以选择在美国置业,是基于非常长远的考虑——以分散资产,为其中国资产提供安全的避风港。”总部位于加州的John Burns房地产咨询公司的John Burns表示,“我不认为,股市大涨之后30%的回调会改变这一点。如果说,中国经济走向负面,影子银行系统崩溃,或政府取缔对外投资,那么我会担心。”


迈阿密的房屋建筑商Lennar公司CEO Stuart Miller表示,“你必须保持警惕,但这并不意味着担忧。”他指出,“随着经济动荡而来的,是不断增长的对稳定和安全投资的需求。美国房价虽然越来越贵,需求也越来越大。”


Gerson Preston Robinson会计师事务所合伙人Alan Lips表示,“目前中国市场动荡的结果是,有更大的趋势和更大的机会,令人们将目光转向美国。第一,从政治角度,美国可能是可以去的安全的地方,第二,美国是一个安全的投资地点,第三,美国有投资机会


现在,中国是美国房市的最大国外买家。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据,过去一年,中国投资者向美国房市投入286亿美元资金,相当于排名第二的加拿大在美房市投资的两倍多。中国投资者正为其子女寻求一流的学校,更好的医疗条件,清新的空气,以及一旦国内出现经济不稳定时,现金的避风港。


这对美国的建筑商和开发商而言,意味着巨大的机会。


曼哈顿的房价上涨速度甚至比中央公园周围的高层公寓上涨更快。根据商业地产公司仲量联行数据,今年,中国投资者已向曼哈顿房产市场投入47亿美元,占该区所有外国投资的39%。排名第二的加拿大在该区投资刚刚超过30亿美元,占该区所有外国投资的25%。2014年,中国投资者在曼哈顿地区的房市投资仅占该区外国投资的12%。


中国投资者对南加州房市的需求有所放缓,或由于当地房价上涨以及限量供应。不过,中国投资者的目光正瞄准新的市场-迈阿密


迈阿密的房地产公司CMC总裁Vanessa Grout表示,中国投资仅占迈阿密的房市投资的2%,但该地区对于中国买家而言,正越来越有吸引力。


来源:华尔街见闻

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