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除了头期款之外，你知道纽约买房还需要什么费用吗？
YES!很多人都知道closingfee（过户费）！！可是你知道，过户费究竟要准备多少？或者说过户费大约占房价的多少百分比？购买不同的房产，过户费也有很大的区别呢？
跟着我们这期《安家纽约》来涨涨姿势，本期总结了纽约不同的房产，过户费究竟有什么区别。从没有产权coop到海景豪宅，史上最详实的攻略来啦！
购买房产的过户费用基本分成三大部分：
第二部分是贷款银行收取的费用，包括：银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数（2-4家庭的house）费用等。
第三笔费用是政府收取的贷款税，如果50万以下的房产，收取贷款总额的1.8%，如果50万以上的收取贷款总额的1.925%。
除此之外，还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房，这些费用买家基本都要支付。
购买不同房产类型，手续费相差很大
过户费金额的差别可以从不到房价的1%，到高达房价的6%。
举例来说：都是100万的公寓，co-op和全新的condo之间的过户费会相差达5万元之多。
一般来说，购买新房的过户费最多，在纽约，无论是新公寓还是新House,卖家就是开发商，当买家向开发商购买第一手房产（buying from sponsor），有两个较大的费用是由买家来支付：卖家的律师费（约在$1500-$2000之间）和交易税（Transfer Tax)。
纽约交易税知多少：
另外，购买新的公寓，还有一些特殊的费用买家要额外支付：减税申请费，贡献管理费（working capital contribution,$1200），以及管理公司使用的公寓购买费分摊(resident manager unit cost $4000)。
总而言之，如果需要贷款购买新公寓，过户费基本要准备到房价的6%左右
纽约的“豪宅税”
因此为了避免豪宅税，如果卖家的标价在100万以上多一点点，比如102或105万， 可以尽量砍价到100万以下，避缴豪宅税。
还有一个需要特别注意的是，豪宅税是房价的1%，但对新公寓来说，这个房价不仅仅是买家接受的价格，还需要加上 交易税，这个数如果超过了100万，就要交1%的豪宅税。
比如，买家看上的一个新公寓标价是99万，以为这样就能避开豪宅税。但是考虑到交易税是 18067元，因此房价其实是990000加上18067等于1百万零8千元，再乘以1%，所以买家要交的豪宅税是，$10080.
购买coop，不存在买家要替开发商支付律师费和交易费的问题
coop 没有产权，也不需要缴纳产权调查费和产权保险费，也可以省下政府的贷款税和估价费。但是在coop的交易中，有一个特殊费用，叫flip tax，中文可以叫转手费。
它可能是房价的1-3%, 也可能是一笔固定费用。这笔费用是卖家出的，如果你想现在购买一个coop，也必须了解该栋coop的flip tax是多少，便于知道以后卖房时的这个成本。还有一些管理公司收的费用和他们的律师费，但是数目很不一样。
总体来说，在纽约购买coop的过户费，比购买condo的过户费少了近7、80%。
购买二手House,也有一些特殊费用
在纽约买房，不同种类的房产，过户费也有很大差别。因此在购房时，也要考虑过户费这个重要因素。一般来说，人人都喜欢新房，新公寓过户费用也是最贵的，但如 果用于投资出租，就要考虑付出的过户费是否值得、投资能否收回。另外，过户费也是购房成本，要考虑是长期持有，还是短期抛售。如果短期就卖掉，过户费是否 将的利润拉低。
