奥兰多地区购房市场活跃，销售同比上涨20%

美国房地产市场一直是世界各国关注的重点，而今年，在美国房地产的销量中，最引人瞩目的就属奥兰多。根据奥兰多地区地产商协会的一份报告显示，今年六月奥兰治和塞米诺尔两个郡的房屋销量达到了3435套。比去年同期上涨20%，创下同期最高销量的记录。夏天通常是房屋买卖的成交旺季。而今年夏天奥兰多地区的房产市场活跃度完全可以和2005年相比，房屋销售异常火爆。

“购房者正在利用目前的低利率和高库存的优势买房，但更重要的是，据我了解，他们觉得现在投资房产是比较安全的。”该地产主席沃森说，根据他们观察，购房中位数价格在稳定上升，这也让购房者感到房价正在从大跌中回升，说明房产市场是积极健康的。

另外，六月成交价和挂牌价的差别仅3%，也是今年以来最低的，这表明，购房者的谈价能力在下降。房屋挂牌到售出到时间也由五月的71天下降到67天。其实奥兰多房价在整个美国房地产的所有售价中并不高，坐落迪士尼板块的全新精装的阿瓦隆花园社区，其价格最低也只有62万人民币。这一低价也着实吸引了很多购房者。

62万人民币在奥兰多能买到精装带泳池的花园社区

在房屋库存方面，六月份也出现明显下降。六月份房屋库存由五月的3.7个月下降到了3.5个月。而在一年前，房屋库存为4个月。通常6个月的库房屋存被视为正常和平衡的市场。

房屋贷款利率在六月份则略有上涨，从五月的3.92%上涨到了4.08%；而在一年前，30年贷款利率为4.17%。

美国加息或成定局，赶在加息前配置美国房产尽享多重升值

美联储主席耶伦本周发出了迄今为止最强烈的暗示：他正在准备升息，而其他国家则还在放松货币政策。美国与欧元区、日本、中国和其他国家的货币政策出现分化，美元跳涨，对汇率的影响最为明显。美元贸易加权指数创下两个月最大周线涨幅。

光在过去一年里，美元涨幅就超过20%，美银美林本周对全球基金经理的调查显示，“作多”美元是所有交易中最活跃的。

耶伦上周三在国会发表证词陈述时称，将可能“在今年某个时候”上调利率。其评论帮助打压欧元跌至七周低点1.0850美元，并扶助美元贸易加权指数升至三个月高点附近。

不过，有关美元、英镑等强势货币的一个悖论是，它使得本国其他资产更加昂贵，出口的竞争力降低，并削弱本国企业的海外盈利能力。所以对于海外投资者来说，在加息前应该抓紧投资时机，无论是向美国投资还是投资美国房地产，可以肯定的是，加息前后的价格差异将使一部分人的海外投资能力变弱。

瑞银集团下属旗舰私人银行的全球首席投资官也警惕强势美元以及美国收紧货币政策对新兴市场的影响。“如果资本流出新兴市场而进入发达经济体，那么我们对新兴市场将维持低配。”他说。

然而，全球股市可望维持吸引力，因货币政策仍相当宽松，美联储和英国央行以外的主要央行仍在对市场提供流动性。不过相较于风险大得多的新兴国家资产，升息前景使得美国公债收益率仍相对看俏。

来源：根据房天下和居外网综合整理