2014美国商业地产Cap Rate排名

2015年02月19日 美国不动产投资


从图中很容易看出,2014 年全美不动产的Cap Rate4%10%之间, 从不动产类型来看, 酒店的净租金回报最高; 住宅最低; 工业用地, 写字楼, 商铺介于两者之间。 从不动产(住宅和写字楼)所处的地段来看, 地段越好, 净租金回报越低。 从不动产品质看, 品质越高的不动产, 净租金回报越低。 如果单看住宅, 净租金回报的排序是A类地段的A级住宅的租金回报 < B/C类地段的A级住宅 < A类地段的A级住宅 < B/C类地段的B级住宅。


附:不动产分类解释

· A类地段的A级公寓楼(Urban Multifamily –Class A):这类地产的特点是位于城市中心, 住宅的设计品质高, 有最现代的配套设施。 大多为40层以上的高层住宅。

· B/C 类地段的A级公寓楼(Suburban Multifamily – ClassA):这类地产的特点是位于市中心不远的地区或是城市二级区域的中心,建筑年代新, 设计不如市中心高端公寓奢华, 但也有较为现代的配套设施。大多为10到30层的住宅

· A类地段的B级公寓楼(Urban Multifamily –Class A):这类地产的特点是位于城市中心, 但建筑年代较早, 配套设施相比A级公寓楼要落后。

· B/C 类地段的B级公寓楼(Suburban Multifamily –Class B):这类地产的特点是位于市郊, 公寓楼的建筑年代较早, 设计主要面向工薪阶层,只有最基本的配套设施。 大多为2到5层的底层住宅楼

· 大型购物广场(Regional Mall Retail):一般在城市远郊, 但规模很大, 众多知名品牌聚集地

· A类地段的A级写字楼(CBD Office – Class A

· A类工业用房: 一般工业区在郊区, 地段的好坏主要和交通密切相关, 之前A, B,C类地段的划分在此不适用

· 社区购物广场(Community Retail Center: 规模比大型购物广场小, 但也属于商铺集中地, 一般都有一到两个例如沃尔玛等大型零售商作为anchor tenant

· 街区商铺(Neighborhood Retail Center: 租客大多为本地的商家, 规模较小, 主要满足当地居民的基本生活需求。

· B类地段的A级写字楼(Suburban Office – ClassA

· 带仓库的办公室(Flex Industrial),这类不动产分在工业用房一类, 与仓库和工厂(Warehouse,Manufacture)不同的是, 这类不动产的办公室面积占比较大, 一般为30%以上。

· A类地段的B级写字楼(CBD Office – Class B

· B类地段的B级写字楼(Suburban Office – ClassB

· 高级酒店(Lodging – Full Service. 提供诸如会议, 餐饮等的综合性服务的四,五星级酒店

· 普通酒店(Lodging – Lodging Service. 三星以下的酒店。

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