洛杉矶房屋出租获利超上海 中国投资者来南加已成趋势

2014年06月13日 美国买房直通车


洛杉矶加大安德森学院经济预测(UCLA Anderson Forecast)第二季度报告出炉,显示中国在加州的房地产投资愈来愈热,投资者多半集中在华人聚集的圣盖博谷和橙县,这些地区的房价持续被推高。


洛加大经济学者俞伟雄(William Yu)比较中国和美国房地产发现,上海与洛杉矶同样两房的condo,上海的房价与房租比是洛杉矶三倍,显然在洛杉矶投资房地产的报酬率更高,因而吸引许多中国投资客。房价与房租比是指房地的房价与年租金收入比率,比率愈低表示愈值得买,愈高则表示愈不划算。


俞伟雄表示,现在在中国买房是天价,但在洛杉矶买同样条件的房,租金收入是上海的两倍以上,所以这两、三年涌入大批中国投资者到南加来,「已形成一股趋势」。许多人选在圣盖博谷或橙县等华人聚集地,生活机能方便,且语言文化相通,他们带动了这些地方的房价,好学区像亚凯迪亚和圣玛利诺这几年的房价飙涨。


他说,投资客买来可能自己住、给学龄子女或出租,没有数据显示多少比例的投资者是炒房。


安德森预测报告显示加州这几年的复苏脚步比美国整体快,失业率將持续下降,至於全国会持续稳健复苏。


俞伟雄指出,美国经济短期复苏没有问题,但长期来看,因为战后婴儿潮逐一退休,65岁以上人口大幅增加,具劳动力人口萎缩,是美国经济前景一大隐忧。而人口老化连带对房市造成结构性改变,由于老人的需求和小家庭不同,他们更倾向住在老人院、condo,单一家庭式住宅(single family house)的需求会减弱。



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