自做房地产以来国内的朋友经常问我作为外国人在美国买房子能贷款吗？

回答是：可以。

美国其实各家银行是不一样的， 他们针对的客户群里也不尽相同，大多数美国境内银行只服务本土客人所以不会借款给外国人，但是在美国有一些中国人开办的银行是有这样业务的， 这些银行特定客户群就是中国人，他们也知道大多数中国人在美国没有信用记录没办法查，所以特别推出了不查收入的贷款服务。

我比较喜欢的是“美西银行”, 网站是 www.eastwestbank.com，他们就有购房贷款给新移民或根本就是外国人。要求很简单：

1，你首付必须是或超过40%；

2，在美西银行必须存有至少18个月的还款数额结余以及买房时必须的手续费；

3，你国内要有一定数量的存款或股票基金都可以（房子不算）。

如果符合上述要求他们就可以给你贷款，现在的利息为4点多视当时联邦基础利率而定。

美西银行还有一种净值贷款外国人使用的相当普遍。大家都知道目前硅谷房屋市场很热，不少地区都在抢房子，很多本地人也是用现金全款才能买到，所以如果我们外国人再贷款很多好房子就抢不到了， 怎么办？这时候银行就推出了净值贷款。

净值贷款就是你先用现金把房子付清买下来，然后银行再从房子里给你拿钱， 这个钱就像个贷款额度，你不花不算利息，利息也是4点多视联邦基础利率而定，你可以用这个钱做任何用途，比如有人再用这个钱买另一套房子。

看到这里你懂了吗？总结起来两句话：1，外国人可以贷款，2，抢好房子最好用现金抢，然后再从银行套现。

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