纽约曼哈顿房地产市场：公寓价格增幅是否会在2016年减缓？

曼哈顿房地产市场最近再次成为头条新闻。这一次是因为曼哈顿公寓价格又创新高。

现在的问题是，曼哈顿公寓价格将会涨到多高？下面是一些对曼哈顿房地产市场2015年至2016年最近趋势和预测的分析。

曼哈顿公寓和合作公寓价格创历史新高

在2015年的第二季度，曼哈顿公寓平均销售价格为比去年同期高出11％。该数据来自埃里曼报告，一个由道格拉斯埃里曼房地产公司编制的纽约市公寓和合作公寓每季度销售价格报告，由米勒塞缪尔评估公司提供数据。（如需此报告请在公众号对话框输入“埃里曼”）

根据该报告，曼哈顿公寓和合作公寓在2015年第二季度的平均销售价格升至1,872,367美元。相比去年同期，达到了11.4％的年收益率。豪华公寓和以及较大单位（3-4间卧室）的价格增长尤其强劲。

曼哈顿LOFT的平均销售价格比同期上涨9.4％。

纽约市房地产市场未来还会继续上涨

2015年较低的房屋贷款利率，加上2016年加息的威胁，为许多纽约市的购房者创造了一种紧迫感。最近的销售数据表明，曼哈顿公寓或合作公寓的购房者都认为他们的购买宜早不宜迟。个中原因在于。不断上涨的公寓价格和更高的房屋贷款利率会减少这些购房者在未来几个月和2016年的负担能力。

就业的改善也提振了整个纽约市的住房需求。昨天，纽约劳动部报告说，该州的失业率已降至5.5％- 七年来的最低点。在过去的两个月里，该州已增加近68,000个私营企业的就业职位。这让更多的人可以购买房地产，拉动了曼哈顿和周边地区的需求，也提升了公寓销售价格。

预测2016年曼哈顿公寓价格

曼哈顿的公寓价格已经创出历史新高。在这种情况下，问题是未来新纪录是几百万美元呢？公寓和合作公寓的价格会继续上涨到2015年和到2016年底吗？那些被迫离开纽约式房地产市场的购房者会到哪里去买房？

许多分析家们的普遍的共识和预测是曼哈顿房地产价格将在2016年继续上涨，但可能以比我们现在看到较慢的速度上涨。

根据Zillow的经济学家测算，截至2015年7月，在过去一年左右的时间里，曼哈顿的房产价值上升了7.4％。这其中包括所有类型的房产- LOFT，公寓，合作公寓等。展望未来，该公司预测房屋价格在未来12个月会温和增长0.2％。这是基于该公司专有的方法来测量的房产价值，Zillow房屋价值指数（ZHVI）。

投资者需谨慎：买家竞争仍然激烈

新建公寓已开始进入纽约市市场。这将有助于创造一个更好的供给和需求平衡，可能会减缓房产升值的进程。根据最近的一份报告，曼哈顿公寓存量比去年同期增长9.3％。

但它仍然是一个非常紧俏的市场。购房者之间竞争激烈。编制埃里曼报告的乔纳森·米勒，告诉纽约杂志：

“尽管在持续暴涨的房地产市场里不应惊慌失措，但购房者现在应认识到他们在与其他六个购房者竞争。”

来源：HomeBuying Institute