美国租房便利贴:你不得不知道的租房常识(上)

2015年08月13日 美国CCHP地产网


随着去美国工作留学人数的不断增加,美国的房地产市场也变得异常火爆。但是并不是所有人都能负担得起在美买房的大部分资金。那么在美租房也成为常驻海外的一大趋势。下面小编就和大家分享一下在美国租房的几大常识吧。

1.在美国租房子,一定要签合同吗?

租约分为两种,一种是口头的,一种是书面的。

口头合约:口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时间推移,双方对合约的记忆和理解可能都有变化,加上口说无凭,经常会产生不必要的纠纷及误会。书面合约:仔细阅读合同内容,特别是规定和条款。一定要由本人签字。签字之后索要一份副本,并向房东或其经纪人索要房东的名字,地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时,可以及时通知房东或其代理。


2. 所有租屋合约都一样吗?

不是的。租屋合约主要有二种,一是固定期限的长期租约(LEASE),二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。

短期租约并没有一定期限,直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走,需要提前三十天通知房东。如果房东要加租,加租幅度在10%或以下,必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的,则提前六十天。


3. 我和房东签了一年的合约,但住了二个月就不想住了,能退吗?

一般不能,除非房东同意。一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客所有的租金。

4. 租客有什么权利?

分租或转租: 你可以转租或分租,除非合约禁止你转租或分租。
调涨租金:有些城市会有租金调涨的限制,规定屋主涨租金的幅度。但
居住环境:租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住,你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。

5. 我的朋友刚来美国,我替他租屋时做担保人,他不付租金,房东可以要我负责吗?

可以的,如果你是租约的共同签署人的话。

7. 我的朋友刚来美国,我替他租屋时做担保人,他不付租金,房东可以要我负责吗?

可以的,如果你是租约的共同签署人的话。



6. 房东有哪些权利?

房东有权要求房客按租约行事,包括按时交租金,合法使用所租用的房屋。例如,租客不能租来做商业用途,租屋内不能养动物,租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定,房东有权请你搬走,如果你拒绝搬走,房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。此外,房东有权变卖房产。你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。

8. 我们三位同学一起签约合租一个公寓,其中一位同学搬走而不再付租金,房东可以要我们二位负责所有的租金,这样做合法的吗?

这样做是合法的,房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。


9. 我的租屋被人入屋偷盗,房东要负责吗?

一般不会,除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面,如楼梯,停车场,游泳池等公共场所发生的人体伤害案件,而不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件,应到银行申请保险箱,将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。

10. 我搬走后,房东以各种理由扣除我大笔押金,该如何处理?

法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏,如地毯被烧,墙壁被打破,但是租客不应赔偿日常使用的损耗。租客有权利向房东索取所有的开支收据,如果认为所扣除的数额不合理,可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。

本文來自:房天下Fang.com



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