墨尔本高端住宅市场仍有上行潜力

2015年11月18日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
墨尔本的高端住宅市场是此次澳洲房地产上涨周期中价格上升最多的，主要是受到了低利率和商业信心的提振。
Corelogic RP Data的数据显示，在过去的6个月内，整个地产市场中价格最贵的25%的地产价格已经上涨了10.8%，超过中间价格区间和低价格区间的地产市场的涨幅。

由于投资者逐渐的退出了地产市场，住宅市场似乎已经接近了顶点，墨尔本的清盘率已经连续四周低于70%，Corelogic显示墨尔本西郊地区的清盘率是最高的。不过，虽然澳洲经济目前并不景气，但是高端地产的价格仍然呈现持续上涨的趋势。

地产中介公司Kay & Burton的董事Gowan Stubbings表示，虽然商业信心并不高涨，但是相对较低的房源库存水平导致房价有上升的空间。

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本周末，一套建于1930年Hawthorn East的6房4卫的房子，拥有Anderson Park和墨尔本市中心景观的物业以430万澳元的价格被拍卖出售。

Stubbings上周六将位于东区Armadale 17A Moorhouse Street的一套物业售出，这块地皮上仅有一个两房的历史保护房屋，而两个开发商为这一块地争的不可开交，最终拍卖价格定在了353万澳元，相当于每平米6000澳元，远超于Armadale的平均地价。

Stubbings表示，这条街位于Armadale的核心地段，但是这块地最终可以开发的方式并不确定。

在过去的一年里，高端住宅市场表现同样抢眼，在过去的12个月里，高端地产价格上涨了14.6%，中端地产市场上涨了11.2%，而地段市场上涨了8.8%。

来源：Fairfax Media 数据来源:CoreLogic RP Data

但是从长期来看，高端地产市场表现看起来并不是那么的出众，根据CoreLogic RP Data的数据显示，在过去的五年里，维多利亚的首府城市墨尔本的高端地产市场上涨了22.8%，中端地产市场上涨了23.6%，低端地产市场上涨了18.4%。

不过，Stubbings还是认为，只要利率一直维持在地位，高端地产市场的价格依然有上涨的潜力。


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