我的房产市场：

墨尔本篇

墨尔本是澳大利亚除悉尼以外的第二大最强劲的房产市场，墨尔本本地、其它州以及海外的投资者都对这个市场有着很高的需求，投资者们被实惠的房价所吸引，纷纷想要在这个“全球最宜居城市”投资。墨尔本现房的拍卖清盘率一直非常高，最近才稍有缓和。

墨尔本的房屋建设也在持续增加，近一年别墅和公寓的批准数量一共达到了56,191套。公寓获批的比例在总体住宅中保持稳步提高，预示了墨尔本正向一个更高密度的新阶段发展。预计到2056年，墨尔本人口将达到810万，超过悉尼人口，因此住宅密度需要提高。

墨尔本近期失业率上升至6.2%，接近6.1%的全国平均失业率。然而，失业率上升是由于劳动力中出现了大量新增人口，而并非本来失业人口的上升。

政府目前向职业教育课程领域投资了3.2亿澳元，以此弥补获批房屋建设的增加与商界专业人士供应短缺之间的差距。结合其它就业计划，这项举措将大大加强未来的就业前景。

2015年9月，新开发规划的限制突然施加到墨尔本CBD和Southbank地区的公寓市场。这将使得新公寓供应受到约束，有利于在接下来的一年里维持健康的市场环境，保证供需平衡。

墨尔本西部和北部走廊的新别墅市场价格上涨明显，这些地区的市场蓄势待发，因为对现房的高需求导致离市中心较近地区的房产可负担性变差。此外，墨尔本中环到外围地带的新土地供应非常有限，土地出售时的低供应量使得价格压力上升。

以上是报告摘选，由于篇幅问题，无法在此详细公布。

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