百佳讲堂 8大纽约买房常见问题,美国纽约百佳地产微信公众号文章

1. 没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？

美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易。

2. 我在美国买房以后可以移民美国吗？

买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房被视为一种投资行为，纽约对于投资者是很欢迎的。

3. 纽约买房可以贷款吗?

美国本地人（绿卡或公民）：

在美国购房贷款的基本条件，有三项的审核标准：

收入及报税资料Income & Tax Record
信用记录Credit History
个人资产及头期款Asset & Down Payment

以上三项的基本条件，是针对申请传统性贷款所定出的，三项条件的好坏是让银行决定贷款给贷款者与否，和贷款方式及利率。

外国人（非绿卡或非公民）：

外国人如要在美国置产以及贷款是可以的，但要具备以下的条件。

合法的美国签证，如观光B1、B2 商务考察L1、L2或是特殊人才职业在地签证H1都可以。银行需要签证以及有效护照的影本。
提供在美国或者国外的在职证明。虽然此贷款无需查贷款者在美国的报税记录，但是贷款者则必须提供公司的在职证明，无论在美国或者国外。在职证明需要有贷款者的职位，工作年限即可无需说明贷款者的收入。
需准备比较多的头期款Down Payment，至少45％～50％头款。

4. 在美国买房需要办理哪些手续？

现金付款最短1~2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要3个月的时间。

5. 养房子的主要费用是哪些？

房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。
房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护。

6. 我无法经常去美国，我的房子怎么办？

美国有通过政府认证的房屋管理人员，如果您需要出租房子，可以帮助您出租房屋并处理所有相关的问题，包括每月巡查以及房屋维修。如果您不想出租，也可以帮你定期清洁、剪草及冬季维护。

7. 到了纽约要怎么看房呢？

为了帮助客户更好更快的买到满意的房子，地产脉搏针对看房客户特别定制了 “纽约住宅看房团” 和 “纽约商业地产团”，依个人所需不同量身定做，每日均可出发，由政府注册经纪人陪同，轻松帮你完成从银行开户到交钥匙的购房全流程。

8. 去纽约买房切应注意事项

一般而言，纽约房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。骗局往往发生在熟人之间或者贪图小便宜，请切记如下几点即可避免：

以谁的名字买房。这里切记：除了你自己，不要写任何其他人的名字。往往有人因为贷款利率或是避税而用人头买房，而衍生出许多问题。
通过过户律师 “拒绝” 私下交易。当经纪人在合同确认之后就会提供一个产权过户律师的监管账户ESCROW，这个账户受到联邦房产委员会(FHA)监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的。买家所有的购房款都要等交屋后，卖家才会取得这笔金额。

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目前海外买家对纽约和周边房产的投资兴趣日渐浓厚，美国CNBC电视台网站用《中国人买下曼哈顿》的标题形容中国投资客对纽约房产的大举买入。我们是您和美国纽约、长岛之间的桥梁，请关注我们、接收最新的纽约、长岛及周边地区房产资讯、房产知识、商业投资信息、留学教育资讯，也有美国生活的点点滴滴，及新移民故事和感悟。。。

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