中澳产权大不同 澳洲房产6种产权形式介绍

2015年02月09日 锦尚财富管理中心



一提到澳大利亚房产,大家印象最深刻的应该就是不同于国内仅70年的永久产权,以及超低的一成首付。就像澳洲的房屋类型有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等多种多样,澳洲房产的产权证形式也颇为复杂。下面小编就为大家简单介绍几种产权证形式,大家在澳洲买房时一定要注意这一点。


一、SoleOwnership(独立产权证)


产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。


二、Joint Tenancy(共有产权证)


产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。


三、Tenancy in common(联名产权证)


两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。


四、Tenancy in partnership(合作股份产权证)


多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。


五、Co-ownership(企业产权证)


以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。


六、Trust and Family Trust(信托会和家庭信托会)


公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。


总之,澳大利亚房产的产权形式与国内大不相同,不同的产权所有人对房屋享有的权利也并不相同,所以大家在澳洲买房时一定要弄清产权的相关事宜。




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