【投资】下手就省$5000!FIRB新政倒计时七天!

2015年11月23日 上一澳洲房产

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在今年12月1日起，FIRB要收费了……就是海外人士投资许可，现在都还是免费申请的噢！只剩下7天了！之后你就必须要多花一大笔钱了……所以，抓紧啊！

科普时间
FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。

谁需要申请FIRB？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。

申请程序有变化吗？
在新政实施前是先购买后申请FIRB；
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

处罚有什么变化？
以前对违规者一直未进行处罚新政后，
针对购房者——
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

TIP
新政费用
2015年12月1日起，
申请FIRB的收费如下：
• 在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
•购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；
•购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

新政策变化
1
免费变收费
　　2015年12月1日前：没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

2
先申请再买房
　　在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

3
房产购买者的所有资料将整合
　　ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。

４
相关税费将继续上涨
　　在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。

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