连央视都说:“去澳大利亚买房!”
不信,你看!
澳大利亚房产市场的火爆程度竟然引发了央视的大幅报道,CCTV2报道指出澳洲房产涨势明显,其中以悉尼房价涨幅最为迅猛,2015年第一季度涨幅创6年来最高纪录。 近日,澳币对人民币汇率再次下跌,国内股市下挫,投资渠道受限,澳洲房产更加引人瞩目。
央视报道澳洲房产详情
CCTV2报道澳洲房产以每年约14%的速度升值,悉尼2015年第一季度价格增幅创6年来新高。
一项全球房产报告显示,澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍,在过去30年里,澳洲房产升值221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。另据专家推测澳洲房产的强劲势头仍将延续。
据澳洲权威房产数据分析网站CoreLogic RP Data数据统计,6月悉尼房屋价格环比上涨2.8%,年涨幅(2014.6~2015.6)超过16.2%。
7月,悉尼房屋价格中值突破100万澳元。同时因为明显的房价优势,墨尔本和布里斯班成为房产投资者的最新目标。
为什么澳洲房产那么火
完善而且安全的房产相关政策法律体系
1、房屋、土地拥有永久产权与继承权
2、无遗产税、无房产税
3、规范的房屋交易市场
4、严格控制建造量,空置率常年保持在2%左右
5、澳洲房产交易强制律师和中介参与,有效降低交易风险
6、保障资金安全,首付款存于独立信托账户管理
贷款额度高且可只还息不还本
1、贷款额度大,投资门槛低
首付10%,交房再付10%。海外人士贷款额度可高达70%~80%(注意!现在海外人士买房申请FIRB还是免费!只剩10天!12月1日就要加收$5000-$10000!)
2、贴现政策
房产增值部分可套现再循环投资,一套房变两套。
3、还贷方式
还贷不还息:无本金贷款(贷款还款只还利息,不还本金);
还贷少还息:对冲账户,存抵充分利用对冲功能。
汇率利率低 当下正省钱
澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%,并且维持最低利率不变到现在,市场普遍传闻明年澳联储或进一步降息!
澳洲央行降息的主要原因,有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势,所以有必要立即行动,在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。
澳洲央行降息的影响,对于海外购房者则是利好的,一是将房贷利率降低,现在购买澳洲房产可以少还贷款;二是影响澳币汇率,澳币汇率走低,直接带来购房成本大幅缩减。
三大原因导致住房需求大
在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重措施下,澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境,以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来,房屋的刚性需求也进一步增加。
此外,自从2000年以来,澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨,在这其中,中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本,父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流,并且日前这种趋势越来越热。
住房供应量远远小于需求量
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢,导致理想物业愈加供不应求。澳洲国家住房供应理事会说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。
经济稳定带动房产市场稳健
澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融,对澳大利亚房价起到了支撑作用。据权威机构预计,2015-2016年澳洲经济将持续增长,增速或将接近3%,在发达国家中居于前列。
不仅如此,还有另外几点原因:
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据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示,澳大利亚人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中,移民占其中的60%,每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强,预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!
中国首次超越美国成为了澳洲的头号海外投资国。上一财年,中国获批的在澳投资总额约277亿澳元,而美国则为175亿澳元。加拿大是澳洲的第3大外国投资者,投资总额为154亿澳元,其后是马来西亚。僖尔泰海外地产以中国买家未来6年可能会向澳洲房市注入多达600亿,其中大部分投资都将流入新房市场。
根据瑞士信贷的分析,中国对澳洲投资的三分之二,即87亿,花费在住宅地产,资金来自中国投资者或来自中国的新移民。
资料来源:搜狐
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