震惊!澳洲这对华人Couple简直逆天了!看完这篇文章,人生颠覆了...

2015年11月19日 澳洲华瑞



今天,华瑞信贷小编要给大家讲一个故事!


这是一个真实的在澳洲奋斗的故事,


看完之后,感觉整个人的人生都被颠覆了!


一对80后的Couple多年前拿着背包,


决定踏上澳洲这趟征程,


他们离开家,


离开父母,


独自在澳洲租房生存,


孤苦伶仃,辛苦奋斗!


他们刷过碗,


端过菜,


干过清洁,洗过车


在繁华的霓虹灯下,


辛辛苦苦打拼了10几年


在经历了失败、挫折和困难之后,


在2009年次贷危机时,


他们俩用辛苦积攒下来的钱,


用低于市场价买了一套3房apartment,


向银行贷款了50万


当时,他们的生活并不容易,


20岁出头的他们,


就背负了巨额贷款,


可是,他们仍然永不停歇地奋斗!


几年后,两人很快事业有成,


决定买下大House来奖励自己和家人!


而他们的这个决定,再次成为了他们人生的转折点



他们在2014年底的时候,


一口气买下了价值$2,000,000的豪宅!


而他们却竟然一分钱没掏!



看到这里,不少人心中肯定一阵疑惑,


想问,他们究竟是怎么做到的?


原来,他们把之前低价入手的apartment估价,


并且按照80%的额度,


重新向银行申请了90多万的贷款,


扣除原来的贷款金额,


Cash Out了40几万现金


3房的aparment准备作为投资房出租


在买豪宅的时候,


他们用refinance出来的钱付清了20%首付,


另外再向银行申请了80%余额的买房贷款!


他们还把原先准备的现金储蓄,


存入offset account,对冲贷款,


减少利息支出


并且等待时机,计划再一次投资。


不过,小编绝对不会告诉你,


他们找的就是


华瑞信贷


华瑞信贷


华瑞信贷



重要的事情要说三遍!


之后,他们就走上了人生的巅峰~


看了这么一段励志的故事,华瑞小编现在要为大家答疑解惑了!告诉大家refinance究竟怎么玩?!


什么是Refinance?


Refinance的中文翻译是贷款重组或者转贷。换句话说,就是终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估。当然,也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做。


为什么要Refinance:


1
新的银行可能提供更加优惠的利率


大家都知道,澳洲银行每天都在打价格战,而且经常会改进产品来吸引客户!


目前有些银行对转入的客户实行奖励政策,除了利率优惠之外,还有现金奖励,最高达到1250澳元


之前选定的贷款产品在当时可能是最佳选择,但是现在可能已经利率偏高,或者功能不再适合。比如当初选择蜜月期利息(Honeymoon Rate)的投资者,很可能在蜜月期结束后,利率上升到一个很高的水平,这时就可以通过转贷来降低利息支出


2
把房屋价值增值部分套现


有时候看着别人投资很多房产很羡慕,总认为自己没有足够的资金来投资;有时候想换新家具,苦于资金的缺乏迟迟动不了手;有时候想买车,又觉得车贷利率太高,不划算。


可以考虑了解一下你现在的房产贷款还有多少;了解一下你现在的房子在市场上值多少钱。


如果你的贷款金额已经不多,而且房产升值很多,为什么不再融资呢?从转贷中获取资金购买汽车或者其他居家用品,以更低的房贷利率来代替高昂的车贷或者其他贷款,使自己大大减轻还贷的压力


通过Refinance自己的房贷,利用Cash Out的办法,增加手头现金储备,以备不时之需;或者等待投资机遇出现。


3
储备资金,增强抗风险能力


当你估计银行在不远的将来借贷利率可能会涨;而你又预期你的收入可能有降低或者失业的风险时。


把贷款利率固定下来或者再融资都是一种很好的选择。再融资你就可以把你的房子的权益(Equity)变成现金储备在你的offset account里面,把不动产变成动产。在最需要的时候,你就可以来用它,大大增强你的抗风险能力。


4
寻求更好服务


有的时候你对现在所属的贷款银行的服务感到不是很满意,找他们爱理不理的,有什么事情很难或者很慢才能解决。一个可以信任的专业贷款顾问,能够重新帮您设计比较,推荐服务更好的银行和贷款产品。


Refinance中客户常问的问题?



Refinance银行一定要估价吗?
通常Refinance新的银行需要对房产做一个重新估价,以确保在本银行有一个公正的价值评估。有时候银行只做一个Desktop Valuation,也就是系统估价,不用进入到房子内部看房。
华瑞小编

Refinance会产生新的费用吗?
民用房产的估价是免费的,但是顾客需要支付商用物业的评估费用。如果是Refinance去其他银行的话,会有一个Discharge Fee,各个金融机构的退出金有所不同。
如果之前有Fixed Loan 还没有到期,就会产生Break Cost,提前结束定息贷款的费用。除此之外其他的费用就是申请一笔新的贷款时产生的固定支出。
华瑞小编

Cash Out 的钱,银行会收利息吗?
Cash Out 的钱,如果放在Offset Account 里面不用,是不需要交任何利息的;如果拿出来使用,就相当于这个是向银行借的,是要交利息的。Offset Account被称为对冲账户。
华瑞小编


看完之后,是不是心动了?


想把房子Refinance了?


那么赶快打电话吧!

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