让我们来强调一个简单不过

却总是被人忽视的道理：

投资房产是用来赚钱的！

在澳洲

谁才

能买你的投资房？

是当地人！当地人！当地人！

（澳洲法律规定海外人士不能买二手房）

所以你选择投资房应该考虑？

当地人的喜好！

那么我来告诉你，

墨尔本当地人都爱住什么样的地方。

今天你买的房子 明天卖给谁？

和国内有很大的不同，20世纪80年代初期，澳大利亚就已经基本完成了城市化的进程，取而代之的是“卫星城”概念的逆城市化发展蓝图，经过30多年的发展，澳大利亚各大首府城市已经形成了 以CBD为核心，CBD以外多点发展的放射性城市结构。其中墨尔本因为地域宽广更是把“卫星城”的概念发挥的淋漓尽致。墨尔本的CBD 九横九纵的九宫格提供了22万多的就业机会，但是预期到2017年末CBD所能提供的住房仅为23000套，这也就意味着大部分的墨尔本人是住在CBD之外的“卫星城”内的。

作为以家庭为中心的墨尔本人将如何权衡距离与生活的舒适性？

他们选择住在离城中心不远的卫星城，但不是拥挤的CBD。

他们选择交通畅通的地方，但要有完善舒适的居住环境。

他们要住在安全的区域。

他们往往有这样的特征：

• 家庭组成 - ，夫妻，带一到两个孩子

• 收入不错 - 有能力负担一定品质的生活

• 生活品质 -生活规律，不要喧闹的夜生活。

再看一下墨尔本房屋中位价分布：

图中蓝色点为CBD，颜色由深到浅依次代表中位价120万澳币以上，100万澳币，80万澳币，60万澳币。

人人都想住在富人区

当人们把目光放在东边深红色的区域时，却遗漏了西南这一条延伸出去的沧海遗珠。事实上，同样是富裕区域，更加畅通的交通，更接近市中心的距离，Point Cook 区在整个维多利亚州政府眼中，嫣然已经是接下来十年中最重要的区域了。

澳洲统计局最新的一项调查发现，虽然澳大利亚房价不断往上涨，但仍有八成首置业者希望住在独立屋，而不是住在CBD公寓或是面积较小的联排屋内。

西太银行发言人Andy Kerr表示： 墨尔本CBD外围卫星城市的交通和基建设施不断增加和发展后，置业者进一步在已开发区域外寻找房源，如Point Cook区 ，他们发现这里具备许多内城区的好处和便利，土地面积更大，价格还不算贵。

负担的起的富人区 有发展趋势的卫星城

墨尔本Point Cook，位于CBD西南区，紧贴菲利普海湾，离墨尔本CBD仅20公里，不到30分钟的车程，区域内已有的Sanctuary Lakes 购物中心，Point Cook市政中心，以及周边马上建成的Willimas Landing 超级购物中心 组成了一个非常方便的购物商圈，让区域内的居民在10分钟内能够轻松买到所有需求的商品。

Point Cook 区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。Cheetham湿地公园，Point Cook海滨公园，Point Cook RAAF博物馆，Sanctuary Lakes国际高尔夫俱乐部。

Point Cook区紧邻的 两所星级学校使得很多澳洲家长更愿意居住在这个区域内，Westbourne Grammar School 和 Suzanne Cory High School, 其中Suzanne Cory High School 更是墨尔本排名第四的中学。墨尔本大学以及维多利大学的两个分校区也紧邻Point Cook 区。

说到Point Cook区，就不得不说Plan of Melbourne 最大的市政规划 堪称墨尔本第二CBD的 超级城区 “Werribee East Employment Precinct” 项目紧邻Point Cook区。该超级城区将会直接创造出58300个就业岗位，间接带动接近20万套住房需求。

墨尔本最大的水上交通规划 Melbourne Ferry Plan 2016年将完成西南线的建设，Point Cook区将受益于此市政工程，使得这里的居民又多了一种前往CBD的交通选择。

墨尔本第二国际机场（AVALON Airport)的修建也使得 距离只有15分钟车程的Point Cook区 成为不可多得的居住区。

另据澳大利亚统计局的最新数据显示

在全澳5个人口增长最快的城区当中，Point Cook区 以3500人的增幅排在第三位。

数据还显示，澳洲的城市化进程正在不断加速，在2013至2014年间，80%的人口增长都集中在各大城市当中。而这些新增的人口绝大部分都位于城市的远郊和近郊。

目前Point Cook 区的房产中位价只有50万澳币左右， 这可以说是目前墨尔本最具发展潜力、可负担性最强、生活最具便捷的 “卫星城”