【头条 ·“学区房”战火蔓延到美国】可怜天下父母心,学区房战火已烧到美国!

2015年11月23日 HM华美优胜海外投资


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据National Realtors Association的调查,从2014年三月到现在中国人买进美国房产达220亿美元,比一年前增加了72%。所买房子大部分是高端的,均价在50万美元以上。


美国西部的洛杉矶、旧金山和西雅图,美国东部的纽约、波士顿等重镇,一套学区房后面现在总是有十多个offer(报价)等着。有时临场加价五六万美元,都未必抢得到手。尤其是本地客,更别想了,因为杀来买学区房的大多手握现金。对了!买学区房的必杀技就是现金,特别是到美国东部与中部一些还不太热门的城市,现金支付在买房时优势极大。



要知道,美国普通人家里大多没啥余粮,包括早年赴美华人。你看他每月薪水六七千美刀,甚至一万美元,似乎挺高,可七用八用所剩无几。最近,Google的消费者测验显示,62%的美国人平均只有不到一千美元的储蓄(够穷!都交税了?)。原来都是“月光族”。所以,他们大多要贷款买房。而贷款还要看个人信用度,有时银行可能拒贷,大部分卖家自然都不愿意枉费时间傻等。


其实,中国人超级有钱,动辄喜欢拿现金买房,可能是一种错觉。对于一个商人来说,资金流动性相当重要。何况,美国的房贷利率现在又不高。能贷到的话,相信很多人梦里都要笑出声了:同一笔款子至少又可以多买一套房,说不定还能以房养学、以房养房。好吧,这也就是一场黄粱美梦!你一个外国人刚到美国,没有收入也没有信用,绝大多数银行是绝不会放贷滴。


美国人也爱学区房,是因为学区房不仅意味着好的学校好的教育,更意味着社区安全、环境优美、生活便利、邻居友善。一个体面的工作,一份不错的薪水,一栋学区house春暖花开,两三娃一条狗,岁月静美,现世安稳,这也是普通美国人的美国梦啊!


然而,这个梦似乎也越来越难以实现。据统计,和1960年代的年轻人相比,美国18到31岁人群已婚并有自己房子的比例下降了一半。其主要原因包括:学生贷款负担太重,难以拿出首付;许多年青人就业前景不好,工资上涨太慢等。往后看,恐怕只会越来越难。因为加拿大人、印度人、墨西哥人等也都在纷纷涌入。其中来自亚洲的印度人、韩国人、日本人也都非常看重孩子教育,也都喜欢购买学区房。


从美国房地产市场来看,好学区的房产价格要比普通地段房价高2倍以上。2008年,在美国大部分房屋价格跳水的时候,好学区的房价不降反升。布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。可见世界学区一样贵!



家长们的育儿法宝是什么?也许很多人的答案是:搬到有着良好公共学校系统的城镇或其附近居住。对于大多数家庭来说,主要障碍是费用。在最好的学区附近落户往往代价昂贵。



据CNN Money19日报导,美国最难以负担的好学区是加利福尼亚州阿瑟顿的94027(邮政编码),这个学区位于圣马刁(San Mateo)县。


根所房屋数据提供商RealtyTrac的数据, 获得高度评价的雪纳小学(Encinal Elementary School)就座落在阿瑟顿那里,如果住在那个学区附近,房价中位数为$600万,相当于每月支付近$37,000。而该地区学生父母的月平均工资收入$8,953,结果,房产贷款支出高出收入达412%。


RealtyTrac公司调查了全美超过1,800个邮政编码,这些邮编的地区至少有一个“好”的小学。“好”是指学校测试成绩高于所在州的平均成绩。然后RealtyTrac用该邮政编码的房价中位数与该地区的平均工资进行比较。


调查结果发现,在最难以负担的“好学校”学区排名中,加州的邮政编码占据榜单前16位。


邮编90210的比佛利山(Beverly Hills),排名第2位。学生家长为中位数房价每月支付$20,000美元,比周边洛杉矶县的家长的月平均工资$ 4,853高出405%。


排名第3,第4和第5位的邮编,分别是圣巴巴拉(Santa Barbara)的93108,圣莫尼卡(Santa Monica)的 90402,以及兰乔圣菲(Rancho Santa Fe)的92067。


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