新加坡政府宣布推出新一轮房地产市场降温措施，这已是自2009年以来第七轮房地产降温政策。连续调控会否降低海外投资者对新加坡房产的购买热情？在北京春季房展上新加坡参展商表示，由于新加坡房屋供不应求，刚性需求决定未来房价仍有上升空间。另外，新加坡房屋租金高，而房贷利率低，因此具有投资价值。

新加坡中高档住宅受中国买家青睐

在北京春季房展上了解到，今年新加坡参展商向中国市场推介的主要包括高档公寓和联排别墅项目。

在新加坡远东机构的展位上，看到一栋造型独特的公寓模型。据参展商介绍，这一楼盘位于新加坡地价最贵的乌节路，主打SOHO理念，适合家庭办公。楼盘上端有空中花园，装配的LED灯可随不同时间和季节变化颜色。楼盘户型主要以一居室和两居室居多，高层也有三居室大户型，每一户都是挑高户型，中间可以做隔层，上层用于休息，下层用于办公。该楼盘还能为客户提供个性化服务，如果客户不满意原有户型，开发商可以根据客户需求做任何改动。由于地处黄金地段，又属高档楼盘，因此其售价不菲，每平米约合人民币17万元。

在新加坡房产展位上，参展商主要推介的是两年后交房的高档郊区公寓，每平米售价约合人民币5万元，房屋面积在100平米左右，总价约500万元人民币。参展商欣乐产业私人有限公司高级部总监洪国龙说，由于新加坡国土面积不大，因此从郊区到中心地段也不算太远。

一位参展商负责人表示，海外开放商开拓中国市场，主要看中中国人购买力持续上升。新加坡公寓分大众、中端、高端和豪宅系列，当地人消费较多的是大众和中端住宅，对高端住宅和豪宅的购买力有限，而中国人对这类房产的购买力较强。洪国龙指出，中国人在新加坡集中购买中高档住宅居多，价位在1000万元人民币左右。

新加坡调控难降外国人购房热情 房价上升动力仍存

稀缺的土地资源、双语环境和优秀的教育资源、环境优美和治安稳定、低息贷款利率和强劲的经济发展前景，成为新加坡房地产市场吸引中国买房者的重要原因。

据报道，中国投资者2011年一度成为购买新加坡房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%。2012年，中国人购买私房的成交量有所下降，在新加坡外国人购房成交量当中占比22%，跌至第二名。马来西亚人以26%的比例夺回第一名。印尼人第三，占19%。

中国人在新加坡买房主要用于投资、移民和孩子留学等目的。一位参展商指出，如果从投资的角度来看，新加坡是全世界租金最高的国家之一，最普通地段两居室租金约为3000—3500元新币，约合人民币1万5千元至1万7千元。金融区内面积50—60平米的一居室租金约为5000—6000元新币，约合人民币2万5千元至3万元。而新加坡目前房贷年利率不到2%，如果办理年限在25年—30年的贷款，租金基本可以供房。洪国龙指出，如果是在市中心的房子，租金年回报率达到2.5%，郊区房子达到4%。贷款方面，新加坡有些银行甚至愿意给外籍买家80%的房贷，贷款手续也很简单，买现房从办理手续到拿房大概3个月时间。

新加坡政府多部门今年1月发布联合声明，宣布推出新一轮房地产市场降温措施，这是新加坡政府自2009年以来第七次推出房地产降温政策。本次调控措施中，将购买私宅的外国买家的额外买方印花税提高5个百分点至15%。政府公告中说，此次楼市降温主要目的在于打击投机性楼市买卖，同样也针对外国买家。

税费提高会否降低外国人到新加坡买房的热情？洪国龙认为，外籍买家的确对新加坡房价起到一定的推升作用，但此次提高印花税对外籍买家的购房意愿影响不大，因为之前的印花税已经较高，再多5%也影响不大。另一位参展商负责人认为，提高印花税可能对一些海外购房者有影响，不过还是因人而异。

多位参展商认为，虽然政府进行了多轮调控，但由于新加坡人口比房屋供应增长速度快，房屋供不应求，以刚性需求来看，房价还有很大上升空间。此外，新加坡政府此前公布了人口白皮书，预计新加坡人口到2020年将从目前的531万人增加至580万到600万人之间，到2030年可能进一步达到650万至690万人之间，这些增长的人口意味着市场需要供应更多房屋，从目前供需不平衡的情况来看，房地产价格一定会增长。

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(来源:秀美街)