重磅 2016年1月起伦敦东部Stratford即将由3区并入2区!

2015年11月20日 英国房产与投资专刊



虽然2012伦敦奥运会已过去3年,但是‘后奥运’效应对奥运场馆周边城区的辐射远未停止。自2016年1月2日起,伦敦东部伊丽莎白奥运场馆所在地Stratford连同周边West Ham,Canning Town Hill地区,将会由之前的行政区域3区变为2区。此次区域变动对投资者会带来什么影响呢?


1
交通福利



首先,此地区3座车站Stratford International站,Stratford站,和Stratford High Street站将会被重新划分到2区,其中Stratford International站为连接东部肯特(Kent)到伦敦圣潘卡拉车站(St.Pancras)的重要枢纽,伦敦到巴黎的欧洲之星(Eurostar)也途径此站。这对于居住在周边地区并每天通勤1区的人士无疑是个好消息,最直观的利好就是交通花费减少,每年节省上百镑不是问题。与此同时,大家比较熟悉的一些场所例如维多利亚阿尔伯特博物馆(Victoria&Albert Museum),伦敦艺术学院(London College of Fashion)等也将一同被划入2区。不仅如此,2018年Crossrail高铁也将会贯穿此区域,居民出行会更加便利。

3区并2区后交通票价节省一览:

  • 单人单程高峰时段地铁票价将由£3.3降至£2.9

  • 单人单程非高峰时段地铁票价将由£2.8降至£2.4

  • 单人日票任意次数地铁票价将由£7.5降至£6.4

2
地缘发展福利



自伦敦奥运会举办完成至今,已有10,000户新居住在该区域建成。其中既有时尚前卫的高层公寓,也有人性化管理的社区工作室。目前周边还有许多在建项目,未来5年内,将会有更多新媒体以及创新型公司将东迁至此,随之而来会产生多达20,000个新工作机会,这将会极大的促进地域经济发展以及此区域房产价格迅速攀升。伦敦市长鲍瑞斯坦言,将Stratford及周边地区划入2区可以充分发挥当年奥运产生的余热,并且这也预示着新的一年伦敦经济布局地图的产生。

3
房产投资福利



对房产投资而言,Stratford并入2区最直观的影响就是会极大地促进此地区房价的攀升。根据英国房产调研公司最新官方数据显示,目前伦敦3区的房屋出售均价为£488,000,但是同样等级的房产,若是在2区均价便会提升至£723,000。早在2012年伦敦奥运会举办期间,Stratford区域的平均房价为£450/平方英尺,但截至上月底,该区域部分高档住宅平均房价已达£700/平方英尺,一居室均价为£350,000。但是,与同为东部2区的CanaryWharf周边房价相比,Stratford目前房产均价仍比前者低30%。可见,明年该地区全部并入2区后,房产市场定会出现一片繁荣之势。

因此,步入新的一年,相对于伦敦西区投资市场的高门槛以及可能出现的高瓶颈,以奥运区Stratford为首的东伦敦将会产生无限的投资前景与巨大的升值空间。本期《英国房产与投资专刊》为您精选出两个紧邻Stratford地铁/火车站的优质项目,助您洞悉生机蓬勃的东伦敦万象!

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本文作者:

陈新宜(Chloe Chen)英国豪邸地产公司执行总监,英国资深房地产专家,英中企业家协会秘书长,金融理财师持证人,原英国Santander银行理财顾问,多年从事金融和房地产行业。

微信:Chloe_ChenUK



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注明作者:陈新宜,和微信号:UKPI_Daily




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