一条微信告诉你伦敦在国际上的竞争优势!,伦敦房叔微信公众号文章

伦敦是经济动力站

伦敦作为英国政府与众多行政及公共管理部门的所在地，也是英国的金融、教育、娱乐以及艺术中心。凭借全球领先的金融服务业、科技与媒体业，伦敦拥有大批跨国公司的全球总部，同时也吸引着无数的国际游客。伦敦是一座“集大成城市”，在诸多领域见长，并因此显著区别于除纽约以外的其他城市。伦敦在国际舞台上的竞争优势，要归功于其经济、社会与文化的多样性。伦敦丰富的教育资源化身技术公司的人才库，研究型高等院校更为私营领域的创新注入一道催化剂。无与伦比的娱乐体验令全球各地游客心驰神往，更有许多技能达人希望在伦敦安居乐业。

城市GDP占全国33.6%

上图所示为各座顶级世界城市（都会区）占全国GDP的比重。伦敦都会区（包括附近通勤镇在内的大伦敦）的GDP占全国的33.6%，而其人口仅为全国的22.7%。伦敦在英国的经济主导地位与日本的东京（GDP占比为33.7%）、法国的巴黎（30.8%）相当。相较之下，纽约、柏林与上海仅是所在国家的主要经济中心之一，全市GDP占全国的比例均不到10%。伦敦作为英国经济与政治中心，所承受的巨大压力与其有限的资源配置（住宅、实体及社会基础设施）不成比例。区域交通的改善、跨国商业合作的加强，以及与英国供应商联系的巩固，将有助于发挥伦敦的全球经济枢纽作用，使之成为全英国发展的催化剂。得益于伦敦的多元化经济，其就业市场在经历全球经济衰退后迅速反弹，并迎来快速增长。

当今世界各行业间的人才竞争非常激烈，坐拥国际名城的企业往往可以把握商业先机。伦敦的经济多样性说明这座城市对英国GDP有着重要贡献。

伦敦就业人数将赶超国际主要竞争对手

2004年至2014年间，伦敦都会区新增逾100万个就业岗位。就业增长势头会在未来十年有所放缓，但伦敦的就业岗位增速仍将超越主要国际竞争对手（见下图）。

预计到2024年，伦敦的就业人数将在2014年基础上增加10%，同期巴黎增加3.1%，香港则会出现0.8%的负增长。对房地产的影响由于就业人数迅速增加，伦敦写字楼市场迎来新一轮扩张。伦敦写字楼租赁市场于2014年刷新历史纪录，伦敦金融城租赁成交面积达820万平方英尺。租赁需求自伦敦西区向东区大幅转移，再次印证了伦敦作为全球顶级创意、媒体、娱乐与技术产业中心之一的重要地位。这一点在写字楼租金的迅速上涨中也有所体现。2014年7月至2015年6月，伦敦金融城创意与技术公司的写字楼吸纳量占金融城总吸纳量的17%，保险与金融服务公司的吸纳量同样占17%。值得一提的是，银行业已于今年开始复苏，银行与金融公司的写字楼需求占伦敦中心区总需求的38%。租赁市场的繁荣助力投资市场刷新纪录——伦敦是全球跨境写字楼投资的首选城市。就业的迅速增长使得伦敦住房市场进一步承压。新房供应无法满足需求，居住成本的上升压力继续升级。

过去五年中伦敦房价增幅达43%

英国国家统计局数据显示，过去五年中伦敦房价增幅达43%，私房租金增幅达19%。通过投资改善公共交通设施，对开放新的住房开发板块至关重要。短期来看，跨城铁路作为泰晤士连线（Thameslink）的升级以及北线（Northern Line）的延伸，将可为伦敦释放新的开发潜力。确保提供足够的经济住房来满足伦敦不断增长的人口居住需求，是伦敦政府当前的工作重心。但是，高昂的地价、较低的产能加上长久以来的供不应求，或将继续使政府的努力显得力不从心。倘若如此，伦敦就业人口可能会选择更偏远的地区居住，进而扩大伦敦的通勤区域。这样一来，交通系统将面临更大压力。若交通问题未能得到妥善解决，或导致人才资源流向英国其他城镇甚或其他国家，尤其是那些“说走就走”一族。