了解美国买房的各种好处以及需要交纳的费用

2016年03月10日 美国德州阳光地产



近几年在国外兴起了一场场国人在美国买房的买房热,越来越多的中国人来到美国买房,那么为什么有那么多的人选择在美国买房,我们在美国买房又要交纳哪些费用呢?请看下边的内容,让我们一一为你解答。

以下是在美国买房的好处:

1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。

2.税务优待2-房产税可以抵税。五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税,一年就是5千元。又可以减600元的税。

3.税务优待3-房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算,住了十年后,以110万卖出,房子增值六十万,一分钱税都不用交。

4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交,例如支持当地中小学的部分等。

5.房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。

6.地区政府补贴-地方政府经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。

7.老年买房政府补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里,不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴,用很少钱就可以买房子了。

下面是费用的一些相关知识:

美国的养房费用有房产税、房屋保险、物业费等等,而且美国与中国的面积计算也是不同的。美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内,十分的人性话。

然后就是税收,美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。

另外根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房价涨跌。

阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

稳定的精英团队,分别专长于不同地产领域,专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神,阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。

我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!



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