非常感谢上周末在百忙之中抽空来Sincerity Group展示别墅参加讲座会的朋友们,谢谢你们对Sincerity Group的信任。类似的活动我们会经常举行,也欢迎大家来Sincerity公司面谈.
公司地址:83 Mill Point RD, South Perth.
先来一张数据图,2016年2月 全国城市房价排行榜的前十名,从16,800元每平方到50,000每平方不等。同情的问一下?你的家乡上榜了吗?
60万人民币,在北京只能买得起一个12平方厨房,在珠海还能勉强蜗居在一个30平米的小公寓里。在许多房价才刚刚破万的二线城市,60万或许是父母辛苦攒了半辈子的积蓄,却也仅仅只能为孩子的新房付个首付,装修一番,剩下的贷款几十万就靠孩子们微薄的工资收入了。小编不禁想起来这两天网上疯转的一张图
既然60万在中国的房产里面不值得一提,那么在澳洲是怎么样的?请看标题!各位读者,这不是标题党,稍后我们会详解如何60万人民币投资澳洲别墅。欢迎大家进群参与我们的讨论,地产专家告诉你,如何最大化投资回报率。
首先,我们来对比一下中国房产投资和澳洲房产投资的不同之处:
澳洲 | 中国 | |
房屋产权 | 永久产权,无遗产税 | 住宅70年,商业40年 |
房价 | 珀斯为例,别墅中值价格约60万澳元,300平米。2000澳元/平米 | 北京,上海,深圳,三亚市区均价超越3万/平方米 |
货币稳定性 | 汇率自由兑换,随市场变化,有一定波动 | 汇率非自由兑换,没有波动,有升值预期 |
房产升值 | 市场成熟,房产稳定升值,每年上涨8-10%,每7-10年翻一番,风险低 | 城市化推动房地产市场发展,升值快,单相对风险也比较大 |
空置率 | 房屋空置率世界最低,常年维持在2%一下,15年里来最高不超过4.5% | 北京,上海,深圳空置率达40%以上(国际惯例,商品房空置率合理区市5%-10%之间) |
期房首付款 | 签合同时付10%,余款在交房时支付,二套房不提高门槛 | 签合同时付30%,二套房,三套饭,异地购房,首付大幅度提高 |
期房贷款 | 最高可获得80%房地产贷款额,签合同后直到现房交割才开始还款,贷款手续简单 | 首套房客获70%的贷款,二套房可获50%的贷款,三套房,异地购房安揭及利率大幅度提高 |
房屋内部设施 | 100%全部精装修,交房即可入住 | 大部分是毛胚房,交房后需装修 |
房屋出租管理 | 严格的管理,空置率极低,业主以租金还贷 | 管理不规范,业主不愿意出租,租金回报率低 |
法律保障 | 专业律师行参与,以法律手段维护业主切身利益 | 买卖房产过程中无专业律师参与 |
信用系统 | 完善成熟,发展商诚信度高 | 不健全 |
买卖自由度 | 私有制产权随买随卖,无论现房期房 | 产权转换期长,受限制 |
房屋质量 | 有严格的房屋质量保障系统 | 房屋质量缺乏有效监督,质量事故频频发生 |
交楼资金风险 | 首付由信托保管,澳洲律师协会透明监督,买家万无一失 | 如有烂尾房,卖家受害,亦有小开发商卷款逃跑风险 |
未来不确定风险 | 完全市场经济,无遗产税,物业税,房产特别税 | 面临物业税,遗产税,房产特别税,政府宏观调整风险 |
相信第一次了解中澳房产投资差异的你,现在的表情一定是这样的....
除了以上这些区别,Sincerity Group 作为西澳大利亚首府珀斯的别墅开发倡导者,我们会给客户提供最实在的优惠条件:
为期五年的包租协议(两年一续),保证给您年回报率5%的租金收入
五年回购政策:五年后如有任何原因,您可以把别墅以购买价出售给Sincerity Group
签单即送: 中国---珀斯往返机票+签证费+五天四夜的行程住宿
如果您希望我们给予您其他种类的优惠,
请联系我们的地产投资专家:
最后,我们来爆料在Sincerity Group,60万首付买来的3房2卫别墅是什么样的:
该别墅项目位于珀斯北部的yokine,距离CBD只有15分钟路程,距离著名大学ECU只有六分钟路程,距离大型购物广场50米的距离!可步行到小学,中学,运动中心和高尔夫俱乐部。
内部豪华高大上,保护高规格装修 双层砖+外墙 Render, Blanco 的厨房电器,复合木地板,水循环中央空调等 等 Full-turn key 装修没有额外费用!!
60万人民币作为20%的首付(包括了印花税,过户费等等),剩下80%部分贷款(如果您对贷款有任何疑问,我们会介绍最专业的贷款顾问,给您提供1对1的免费咨询服务),无论您是选择自己出租,或是交给Sincerity包租,租金部分都可以全额覆盖贷款部分。
试想一下,60万是在中国买个70年产权并且还要每月还贷的毛坯房?还是在澳洲投资一个占地300平米,建筑面积200平米无需自己支出还贷的别墅呢?欢迎加群讨论
卡尔· 维洛斯是男子百米短跑最被看好的选手,然而在11 点10 分,也就是比赛开始前一小会儿,卡尔的教练匹波发现,长尔居然还在他的更衣室里呼呼大睡。
匹波用尽了一切办法想把他叫醒,可他睡得跟块石头一样沉!他面前放着一杯冒着热气的茶——卡尔在重大比赛之前,总要喝一杯茶来让自己保持镇定。
很快毛栗探长就被请来了。他刚一进更衣室,就听见匹波在骂:“不用问,这肯定是有人搞破坏!肯定有人趁卡尔不注意时,把安眠药撒进他的茶里了,好让他没法儿参加比赛。”
果不其然,毛栗探长在茶杯旁边发现了安眠药粉末的痕迹。
卡尔的3 个对手都在不久前到更衣室里来找过他。听了他们的陈述,毛栗探长马上就知道了是谁撒了谎,并在卡尔的茶杯上动了手脚。
这里谁说的不是真话?
A.比尔·施特拉姆
B.阿古斯托·拉桑迪
C.让·德·维特
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