国内一线楼市见顶 中国富人转战海外

2016年03月01日 美国投资移民EB5经验谈




文章来源:世界日报


曾经坚不可摧的人民币升值预期今年被打破后,中国最精明的投资者开始出售手中的房产。而几年以前,他们可以坐收房价上涨和人民币升值所带来的双重收益。


为中国客户提供投资谘询的证大集团董事长助理谈佳隆表示,除去自住房产和车辆外,拥有800万元人民币(合122万美元)以上资产的一些「高淨值」客户开始减配国内房地产,转战海外市场以「寻求币种的多元化」。第一太平戴维斯中国驻上海的海外置业主管Michelle Zhou说,他们见到有些客户出售中国的房产,以追求更高的回报。


猴年伊始,人民币借助美元走弱的东风大幅反弹,但尚不足以扭转贬值预期。地产经纪商和行业分析师说,中国的富人们加速向国外转移资产,贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。中国股市市值自去年6月高点已蒸发45%,个人财富的缩水也预示著楼市在2015年创下的辉煌难以为继。


瑞信分析师杜劲松表示,「越是大的城市,富人们越是精明老练。他们越有能力有办法配置美元资产」,「人民币贬值对高端楼盘的影响将是一个缓慢的过程。它对高端楼盘的影响,到2016年年底可能会显现」。


彭博汇总的分析师预测显示,人民币兑美元至2016年底将贬至6.70元,目前还有约2.8%的潜在贬值空间。上证综指今年以来下跌21%,在全球主要股指中表现倒数第三。


上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,以史为鉴,中国股市自去年6月见顶后,一线楼市的成交可能也已在去年年底、今年年初到达了顶峰。他说,「从2007年那一轮的股市和楼市连动来看,楼市走势滞后股市3至6个月」。


中国国家统计局的数据显示,中国去年住宅销售额增长17%至7兆2800亿元人民币(合1兆1131亿美元),创历史新高。根据彭博行业分析汇总的数据,2015年,三分之二的上市房企完成或超出其销售目标,整体销售金额较目标高出了7%。


尽管「最精明」的投资者已经开始出售资产,但报导指出,此一趋势是否能够足以影响到高端楼盘的房价,依然是个问题。证大集团的谈佳隆表示,这些客户「不可能所有资产都配在海外,只是会增加以美元为主的资产比例」。他说,开始减配的客户此前约有七至八成的资产都投在了国内地产市场上。


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