温哥华楼价冲天飞原来是强劲的美元在推动,加中国际集团微信公众号文章

温哥华近年屋价飙升﹐幅度之大﹐今人咋舌。不过﹐根据丰业银行的1份报告﹐不论海外买家数目如何被低估﹐应当是强劲的美元在推动温哥华住宅价格冲天飞。

　　温哥华住宅价格冲天飞跟这2城比太便宜

　　丰业银行经济师Derek Holt及Dov Zigler则在环球经济研究报告中指出：相对于一些适合比较的外国市场﹐在海外买家的眼中﹐温哥华的屋价也属较为便宜。

这2名经济专家利用来自国际机构的数据﹐从而比较去年第3季度多个城市以美元为单位的中位屋价﹐证明在受海外买家追捧的市场之中﹐温哥华屋价明显有一段距离。

　　他们表示﹐温哥华的楼市受到本土及亚太地区的基本因素的影响﹐所以与环太平洋地区的城市进行比较﹐属于适合的设定。

　　家园称，资料显示﹐若然与区内约20个城市相比﹐温哥华的中位屋价靠近高端位置。不过﹐他们表示﹐并非全部的城市的特性相若﹐又或者属于受海外买家欢迎的市场。

　　这些经济师举例称﹐如果只与香港﹑悉尼及三藩市比较﹐温哥华的屋价变得颇为便宜。

　　大温楼市吸引许多拥有美元的人士投资

　　明报报道，经济学家认为，由于对持有美元的投资者来说，大温楼价便宜，预期大温楼市仍将吸引许多拥有美元的人士前来投资。

　　《Financial Post》报道指出，大温楼市上月销售较前一年增加32%，独立屋价格逐渐200万加元的大关迈进，令愈来愈多本地人担心，以后可能会买不起房子。但看在外国买家的眼里，大温楼价若换算成美元，不仅未上涨，反而还下跌。

　　报道引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的计算，指目前外国买家佔大温柏文买卖的3.5%，较2014年的2.3%增加。对此，丰业银行经济研究部门 Scotiabank Economics的副总裁霍尔特(Derek Holt)认为数字不可思议的低，比例应该高得多，方可解释为何在工资停滞、经济活动也缓慢的加拿大，楼市销售能价量大幅上涨。

　　他指出，大温地产受外国投资的带动是不争的事实，而外国买家主要持有美元，近来美元强势，加元下跌令他们眼中的大温楼价不仅没上涨，反而出现大幅下跌，从而更具投资潜力。

　　CMHC报告：大温楼市2016年需求续

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年首季楼市评估报告指出，全加15个都会区当中大温不管自有物业或是租屋需求仍持续旺盛，整体而言，大温楼市出现问题状况的证据薄弱。

　　另一方面，大温多个地区抢房战况激烈，已有出高价准备的华人买家却屡抢不到房屋，屋主预期楼价仍会上涨，有在本那比的独立屋挂牌价格高过估价50%。

　　CMHC的楼市评估报告(Housing Market Assessment)主要分析全加主要楼市是否处于价格高估、市场过热或过度兴建等有问题状态，有问题状态可能引起楼价下跌，该报告是地产业界赖以观测风向的可靠情报。

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