留学生的增加,澳洲将掀楼市涨价潮~~

2016年03月08日 澳洲金信


教育是澳洲出口服务领域的明星产业之一,它已经对旅游业产生屡受忽视的倍增效应,而且也是房地产繁荣的动力之源。

澳洲储备银行递交国会质询住房所有权听证会的意见书,看好学生签证预计会增长。外国留学生人数正急剧增长,预计在两年内重夺并超越2009年创纪录的12万人,然後继续上升。


对澳洲教育产业和整体经济来说,外国留学生增长是好事情,将会推动对教育的实质性投资,一种迫切需要却无所作为的非矿业投资。整体服务领域已经压过铁矿业,成为澳洲外汇创收总额最大的行业,势必帮助澳洲摆脱对资源开发的依赖,实现产业结构转型。

外国留学生增长如此强劲,还意味着对学生公寓投资的紧迫需求。澳洲储备银行的意见书注意到,与整体人口增长一样,它的内部构成影响住房需求。

该意见书陈述,过去十年来人口增长率的大部分波动,已经被学生签证持有者的净流入波动驱使。最近的政策修例,已经令留学生毕业後留澳变得更容易,包括成为永久居民。在任何净移民将提高住房需求的同时,住房需求的本质将依赖於新移入居民的人生阶段和境况。


学生和前学生在澳洲新移民流动中占有高比例,暗示他们形成的家庭年轻化低於平均,有更低的收入(至少起步阶段),而且在没有家庭援助情况下购买物业的能力,不如已是澳洲永久居民的一般家庭。与如果移民较少集中於学生签证准入的情况相比,这可能导致较低的住房拥有率。

而且,学生移民还将更可能需求靠近大学、城市中心和其他便利地区的住房,而不是处於城市边缘的远郊房。所以,外国留学生人数增加是雪上加霜,在已是房市热点的地区提升出租房需求。

房地产热最严重的两个城市,是外国学生的主要留学目的地,纽省和维省接收比例过高的留学生净流入份额,超过总额的三分之二,预计导致年度总人口增幅约半个百分点,超过其他省份的0.3%或更低。比较之下,纽省去年的总人口增幅为1.4%,维省为1.8%。



来源:滴答网


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