解读旧金山湾区房价居高不下的三大理由,易居海外投资微信公众号文章

旧金山湾区（英语：San Francisco Bay Area）简称湾区（The Bay Area），是北加州的一颗璀璨的明珠。这里气候宜人，全年的温差不大，阳光明媚，是全球最适合人居住的地区之一。
旧金山湾区也是一个非常的繁荣富裕的全球科技中心，闻名遐迩的硅谷就坐落于此。这里有上万家公司，吸引着许多投资人的光顾。

湾区还有堪称世界一流的教育环境。斯坦福大学，加州大学伯克利分校是享誉全球的名校。满分的小学到高中也不胜枚举。

刚到湾区的朋友们可能会吃惊于这里的房价和租金，没错，这里的住宿开销在全美范围内都是数一数二的，大大高于其他地方。下图是湾区2010-2015年民用住宅的涨幅情况，可以清楚的看到，有些地方在这五年内房价是翻了一倍的！

为什么湾区的房价会如此之贵？

高薪职位聚集地，高科技公司扎堆

硅谷的经济有多强大？全球最著名的高科技公司基本上都在这里：苹果、谷歌，Intel，Oracle，HP，ebuy...另外像 IBM、微软、美国电气、Samsung，亚马逊都在这里建立了重要的分部。还有投融资界最火的独角兽公司一半都在湾区，包括非常知名的Uber和Airbnb。
硅谷的薪水有多高？据湾区BizTalk，硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外，还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加2-3个就业机会，从餐馆从业者，零售业，建筑业，到清洁工及教师。而这些人都需要住宿！

硅谷房地产贵吗？据加州房地产中介联合会调查，差不多只有一半的湾区居民有能力买房。

地域虽大，但适宜建房的土地少

湾区分为旧金山、北湾、东湾、半岛和南湾五个大区，经过几十年大规模的开发，适宜建筑建房的土地越来越少。

翻开湾区地图，您就会发现旧金山市位于半岛顶端，处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。

九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外，四十年前，湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友都会发现280高速向南进入圣马叼以后，公路以西没什麽房子，只有美丽的山丘，橡树，野花，和悠闲的牛马。

故而，湾区的建筑用地越来越少，导致房价越来越高。

人口密度高，人口众多

加州是美国人口最大的州。大约每7个美国人里就有1个住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地42.4万平方公里。而湾区拥有人口八百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。

城市人口排行榜上，湾区多个城市都名列前茅。下图是湾区的硅谷地区自1996年至2015年的人口数量统计图，由此可预测，未来几年硅谷的人口依旧涨势迅猛。人口的激增也导致住房大大供不应求。